关于未来经济和房产的个人看法，附AI评价

这是我在群里的一个概述，讲述整个经济的发展变化和大的周期还有对房产的影响。
被喜欢玩AI的群友丢到AI里询问意见，我觉得AI总结的很好，都一并发出来供大家讨论，我比较满意的是AI没有完全否定我的观点，多数对我的观点都是赞同的

原文

首先从2016-2022年中旬定期存款4%利息彻底消失，到2025年2%的利息彻底消失。其实意味着房价的大部分泡沫在这区间已经被消灭了，也就对应2022-2025的大跌。
目前政策大家预期还能有的政策是，贷款利率再次降低（短期内多数人都有这个预期）。至于契税我认为不是降低，因为2套以内1%真不高。其实契税一直是减免状态的，目前卖房后再买契税可以实质的有条件全免。公积金的贷款利率2.6%也是历史极值，商贷目前收储成本降到1.x%了，假以时日商贷未来有下降的概率不假，所以我建议大家买房时候贷款利率调整选3个月。
再说资金层面，目前大量的1.5%的利率下，多数人都不会选择存长时间的定期
所以短期来看市场里钱特别多，一个热点来就是一堆钱过来，比如黄金，白银，内存，锂电池等。所以未来一定会出现的就是货币冲击商品市场，所以几年大概率有很多人抓住机会踩中热点能挣大钱，但是也会冲击很多行业，属于持续拉开收入差距，利好优质房产。
中期来看地缘风险是存在的，比如跟南海，跟小日子battle一下都是可能的，所以珠三角长三角很多避险还会陆续来成都，必定这是中国西部战略备份的最好的城市了，所以说成都房价整体要暴跌的就是没动自己脑壳，沿海确实要跌是因为地缘问题。
长期来看，低利率下首付4成贷款的月供基本等于租房成本，但是得到的生活体验是完全不同的。同时还有教育需求，退休养老医疗需求，身份认同需求的客群也会来，所以宜居的房产还是有价有市的，不要盲目悲观，收入够了该享受享受。收入差的优先考虑政府的保租房多少能给你点尊严。
最后成都也不是所有房子都保值，我一直建议你自己住不进去的房子该租就租，该卖就卖，你都看不上你的子孙们更看不上，人未来一定是分阶层的。在我们强大的工业化下，未来的房子一定更漂亮更宜居，每个人的收入会决定自己的自住标准。
我作为一个中共党员，我也从来不信社会能解决均贫富，我更相信你的自己的付出才有你自己的未来，与其等房子降的时间不如提升抓紧自己的赚钱速度，少刷点抖音。
当你能赚钱的时候你就不会想它降不降，你的眼光可能已经去看更好的房子去了