二手房贷款首超新房!惠州住房公积金最新“账单”透露这些信号→

资金归集方面，随着宣传督导工作的持续推进，2025年惠州公积金缴存业务实现稳步增长，缴存覆盖面持续扩大。

《年报》显示，惠州2025全年新开户单位4602家，净增单位3127家；新开户人数27.16万人，净增人数7.89万人。实缴单位20813家，实缴人数118.78万人，缴存额156.48亿元，同比分别增长17.68%、7.12%和5.18%。截至2025年末，缴存总额1360.15亿元，比上年末增长13.00%；缴存余额393.67亿元，同比增长11.51%。

从缴存结构来看，缴存人中企业单位占比81.01%，新开户缴存人中企业单位占比93.34%，同比去年均稳中有升，反映出企业依法缴存住房公积金的意识正逐步深化，公积金制度对企业职工的保障覆盖面持续拓宽。

《年报》显示，惠州全年共有65.67万名缴存职工提取住房公积金，提取额115.84亿元，同比增长6.65%；提取额占当年缴存额的74.03%，同比增加1.02个百分点。截至2025年末，全市提取总额已达966.48亿元，比上年末增加13.62%。

在提取用途方面，偿还购房贷款本息占比49.11%，租赁住房占比19.27%，购买、建造、翻建、大修自住住房占比10.91%。租购并举特征明显，住房消费类提取约91.85亿元占主导。

据《年报》披露，惠州全年支持缴存人提取公积金用于租赁住房124.77万笔、22.32亿元（同比提升6.51%，含租赁商品房、公租房、保障性住房）；支付购房首付款提取2.57万笔、12.47亿元；支持自住住房加装和更新电梯提取14笔、56.18万元。

据了解，2025年惠州进一步优化提取政策，切实减轻缴存职工的住房负担：

• 提高租房提取额度：自7月1日起，租赁商品住房的缴存人每人每月提取上限从800元提升至1000元，可按当月应缴存额申请，提取频次调整为每月1次。年内已办理71.86万笔，提取13.67亿元。

• 预提首付：支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款，全年办理2.57万笔、12.47亿元。

• 异地还款线上提取：8月27日起，在全省率先推出“偿还异地住房公积金贷款本息线上提取”服务，并将业务审批时限压缩至1个工作日。该业务自上线以来，已成功办理1047笔，累计提取金额360.99万元。

• 取消购房提取地域限制：自12月1日起，缴存职工以购买自住住房及偿还购房贷款本息提取住房公积金的，不再受房屋所在地与户籍地或工作所在地一致的限制。年内已有207名缴存人享受新政，提取1595.66万元。

• 规范再交易住房提取：以一次性或分期付款方式购买再交易住房（含法院拍卖房）申请提取的，需购房满3个月（自不动产权证书签发之日起）。

受经济环境变化和楼市供需情况影响，2025年度惠州住房公积金贷款业务整体规模略微收缩，同时呈现出精准施策、保障刚需、二手房流通活跃等新特征。

《年报》显示，惠州全年发放个人住房贷款约5700笔、24.08亿元，支持缴存人购建房64.31万平方米。

从贷款结构来看，发放贷款笔数中，购买二手房占比56.82%，已超过购买新建住房的43.18%，反映出二手房市场流通活跃。借款人中，30岁（含）以下占40.67%，30岁至40岁（含）占45.36%，40岁以上合计占13.97%，青年群体成为公积金贷款主力军。

异地贷款：2025年发放异地贷款1043笔、4.22亿元；年末异地贷款余额2.41亿元，有效满足跨区域缴存职工住房需求。

据了解，2025年，惠州积极优化住房公积金贷款政策，精准支持合理住房需求：

• 下调贷款利率：自5月8日起，按照央行新政，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%。年内已有3992笔贷款享受新利率优惠。

• 多子女家庭优惠：继续落实多子女家庭住房公积金贷款支持政策，提高可贷额度。

• 商转组合与“带押过户”：稳妥实施商业贷款转组合贷款、二手房“带押过户”等便民利民政策，降低缴存人交易成本。

• 区域协同发展：12月23日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞住房公积金区域协同发展第三次联席会议在惠州召开，“跨域通办”“同城化服务”持续深化，有效打破地域壁垒，提升跨区域办事便利度。

惠州2025年继续坚持租购并举，稳妥实施人才优惠、商转组合、预提首付、二手房“带押过户”、多子女家庭优惠等政策组合拳，为缴存人住房消费减负增效。《年报》显示：2025年，惠州公积金住房贡献率（个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率）为74.17%，公积金支撑住房消费的作用持续凸显。