一听拆迁猛涨三成,二手房全变“新发布”,福州金融街上演神奇一幕

这两年福州市区都是过完春节以后，各区就开始紧锣密鼓安排拆迁工作。总的来说，晋安、仓山拆迁难度小于鼓楼、台江，而台江的难度又小于鼓楼。除了鼓楼区外，其他地方拆迁一般不会遇到什么阻碍。

与以往相比，如今的拆迁项目有个很大的不同，即拆迁前并不限制二手房交易。加之近年拆迁基本不给货币补偿，想要现金的人就得提前卖房。所以，对于房产中介而言，一有拆迁项目就意味着大把生意上门。

正因如此，这些年来有不少中介为了招揽生意，提前到处猜测、传言哪个小区要拆迁。多猜几次总有猜对之时，比如台江金融街的鳌峰小区就很典型，去年中介大肆传言惹得业主站出来辟谣，一年后终于把猜测变成现实。

由于金融街板块已经很久没有拆迁，看到房屋征收补偿方案上区位补偿价是11343元/㎡，有人拿去跟台江其他项目对比，认为这个标准太低。实际上这么比没有道理，金融街毕竟在二环外，要比就得同地段比。

我翻阅了一下台江区政府官网，上一次金融街板块有拆迁项目，大概是2019年底的鳌港路建设工程，当时区位补偿价是14000元/㎡。时间过了六年多，房价腰斩都不止，区位补偿标准才下调不到两成，这价可真不算低了！

当然，以往我在文章里做过分析，近几年的拆迁项目与2017-2019年巅峰期相比，降得最多的是货币奖励部分，当年鳌港路拆迁货币奖励高达8848元/㎡，现在看来真是叹为观止。七七八八折算下来，可以拿到2.7-2.8万。

而今鳌峰小区及亚峰新区东区地块货币奖励部分是1900元/㎡，各种细项相加，补偿单价可达1.6万。去年11月19日文章给大家展示，之前鳌峰、亚峰的二手房也就八九千一平方，甚至跌破八千的也有，如今一听要拆迁纷纷猛涨价，鳌峰小区竟然喊到1.3万，前后相隔不到半年，一纸公告就涨了三成以上。

正如多年来我反复介绍的基本概念：福州房价是“L型”走势，一直都在平稳下降。要说哪里房价有涨，并且涨了真有人买，让我无法反驳，也就只有这些“逆势上扬”的待拆迁老旧小区。

而且我们认真观察就会发现，鳌峰小区都是这几天新上架的房源，显然拆迁传闻落地之后，该小区的房源被人重新上架一遍。以前纵然单价低于一万，也挂很久没人买的老破房，摇身一变成为“今天发布”，我想问问大家：你们觉得这背后推手是中介还是业主？

不过话说回来，拆迁补偿标准远高于市场价，的确给了充足的套利空间。“一纸通知”就翻倍的现象去年已在台江上演，今年倒还没有涨得那么离谱。一看原拆原迁的对接单价是1.5万，等待回迁还有租房补贴和过渡费，若是有人真去买旧房等拆迁，也不算完全无法理解。

看到这里，我们还要感慨，福州对百姓真的很好，现在的政务服务水平相当之高。想当年二手房过户15个工作日，拆迁只能提前赌，等公告下来再交易往往来不及。而如今仅需24小时就能办妥，无论买卖双方还是房产中介都眉开眼笑。

现实中网上有帮无知的喷子，在它们眼里拆迁办天然就是坏人，就是站在对立面，所以无论哪个地方拆迁都有人喷。我们为了维护福州、维护事实，只好不断向不了解情况的人辟谣、解释：其他城市或许拆迁会亏，在福州“拆迁都是赚”，众人皆大欢喜。也正因福州拆迁补偿非常优厚，绝大部分人都会痛痛快快签协议，早点封房搬离，选房顺序有机会更靠前。