广州最新二手房成交记录,86套房源你看好哪个?[第20260401期]

【广州楼市深度观察】广州市本次数据共覆盖86套成交房源，成交数据在最后。

本次统计共成交86套二手房，覆盖广州市天河、海珠、番禺、荔湾、白云、黄埔、增城、花都、南沙、从化等主要城区及外围板块，整体呈现“核心区域稳价、外围板块松动”的分化格局。

成交主力集中在天河、海珠、番禺和白云等主城区，其中天河区以棠下、大观路、华景新城、中山八路等地为代表，多为成熟社区，如稔园小区总价达309万元，单价34735元/㎡，为本次数据中最高单价；其次是海珠区的万胜围板块，南珠广场总价218万元，单价28833元/㎡，表现突出。越秀区五羊新城德埔小区总价146万元，单价32259元/㎡，也属高单价代表。

整体来看，中心城区如天河、越秀、海珠的优质房源仍具备较强价格支撑，部分项目如春江花园、邮电宿舍、先烈东横路等虽有成交但未降价，反映市场对核心地段的认可度较高。

而外围区域如增城、花都、南沙、从化则普遍出现议价空间，砍价幅度在5%-20%之间，个别项目如保利东江首府砍价达-18.5%，金色港湾甚至达到-21.4%，显示非核心区购房需求趋于谨慎。

从户型结构看，3室2厅占比最高，面积多在80-120㎡之间，满足家庭居住需求；部分大户型如珠江广场、十年小雅、岭南新世界等面积超100㎡，主打改善市场。

黄埔知识城、增城新塘、花都花东镇等板块虽然有成交量，但单价普遍偏低，如金碧御水山庄单价仅6503元/㎡，融创金茂璞樾大观单价7394元/㎡，反映出这些区域仍处于价值兑现期。

总体而言，广州楼市当前处于结构性调整阶段，核心板块房价相对稳定，优质资产依然受青睐，而外围板块则面临较大的去库存压力，价格回调明显，买方议价能力增强。未来市场走势将取决于政策支持、人口流入和产业配套的综合影响。

数据详情请查看图片，其中总价代表真实成交价，砍价万元+总价万元=挂牌价。

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