买房有数，不走弯路。大家好，这里是购房人都在看的「We地产」。阳春三月结束，北京新房和二手房的成交情况如何？所谓的“金三银四”是否依然存在？
4月1日，按惯例，「We地产」整理发布上个月北京新房/二手房的网签情况。话不多说，看下图——
1.北京新房住宅网签：3552套
环比增加191.87%，同比减少28.5%
2026年3月，在3月24日未公布数据的情况下，北京新房住宅网签3552套（期房2288套+现房1264套），网签面积432333.41㎡，套均面积约121.72㎡。
环比今年2月，新房住宅网签套数大增191.87%，网签面积增加184.04%，套均面积减少3.35㎡。（2026年2月:北京新房住宅网签1217套，网签面积152207.07㎡，套均面积约125.07㎡。）
同比去年3月，新房住宅网签套数减少28.5%，网签面积减少27.04%，套均面积增加2.44㎡。（2025年3月:北京新房住宅网签4968套，网签面积592563.84㎡，套均面积约119.28㎡。）2026年3月，北京二手房住宅网签19886套，网签面积1732823.95㎡，套均面积约87.14㎡。环比今年2月，二手房住宅网签套数大增144.6%，网签面积增加140.09%，套均面积减少1.64㎡。（2026年2月:北京二手房住宅网签8130套，网签面积721746.38㎡，套均面积约88.78㎡。）同比去年3月，二手房住宅网签套数增加3.39%，网签面积减少0.16%，套均面积减少3.09㎡。（2025年3月:北京二手房住宅网签19234套，网签面积1735524.08㎡，套均面积约90.23㎡。）总的来说，环比横跨春节的2月，北京3月在新房和二手房网签数据上，呈现大幅度的上涨，尤其是新房成交，接近3倍，显示出春节前后新盘市场的巨大变化。二手房成交亮眼，3月31日单日网签1422套，月度19886套远超1.5万套的月度“健康线”，也越过了去年3月19234套的年度最高值，创自2024年12月以来的15个月新高。从数据上看，“小阳春”已然实锤。3月，尤其是进入中旬以后，北京新房供应量井喷，共有11个项目获得新预售许可证，其中住宅类取证10个，分别为:中海·九树满和、璞樾、北京润园、未来城·星寰时代、北京缦云one二期、国贤府PARK、中建方程国贤府、招商·朝棠揽阅一期、中建·运河玖院和北投栖澐湾等。其中，多个项目取证短短几天就迅速兑现为网签，如纯新盘九树满和已网签301套，北京润园新获批房源网签44套，北投栖澐湾网签41套，运河玖院新获批房源网签27套……（以上数据均截至4月1日）可以预计，上述项目将成为下个月新房市场的“生力军”，4月份的网签成色如何，将很大程度上取决于以上项目的发挥。在北京二手房供应上，今日（4月1日），大中介前台挂牌量122948套，在连续6个月持续下滑之后，房源数终于有所回升，较3月1日微增694套。不过，较去年9月初的峰值142224套，依然大降超1.9万套。2025年4月1日136195套；5月1日140449套；6月1日140416套；7月1日140868套；8月1日140211套；9月1日142224套；10月1日140912套；11月1日140186套；12月1日136892套；2026年1月1日129309套；2月1日124184套；3月1日122254套。以上为3月北京新房/二手房的网签和供应/挂牌大致情况。「We地产」将继续关注，用真实、准确、全面的数据来记录市场。
