二手房都被淘汰了吗?

经常看到有观点，说现在的新房这么卷，户型这么卷，二手房越来越没人买，今后都要被淘汰了。

说这话的人，我个人还是觉得挺傻的。当然不排除是卖新盘的销售，这是营销话术嘛，而且成都能讲二手房的人本来就不多，聊新盘多容易，开发商把楼书说辞资料都给你准备好，你要去了解个二手房，资料都搜集不来。所以很多也推不了二手，只有打压自己不懂的东西了。

而且说这话的人也很矛盾的，它可能不知道每天全国会成交多少二手吗？

没有这些二手房拿出去卖，谁有钱买去给新盘做首付？谁有钱置换接你盘？

首先现在的迭代新规住宅，成本多少，难道没点逼数吗？

动不动就3+甚至4+，你当买房的人全是400多预算？

成都买房大多数人都是100左右预算，中位数就那么点，你让这个预算买迭代新规住宅，全滚到斑竹园这些地方去？

所以这种观点是一种标准不懂行情的人说出来想当然的话。

而且好一点的地段，成熟一点的地段，新房供应是非常少的，开发商也不是傻子，在好一点成熟的地段全部都给你修大户型，门槛都达到1000万左右，

假如你没有那么多钱？

你又想住这个地段，怎么办，如果是卖新房的中介，就会把你往偏的地方去推。你要看金沙，就把你往蔡桥推。你在金沙买房，基本全是老规产品，中建壹品金沙公馆那个位置可能不少人介意，那么只有接受老规产品。这也是区域二手还是很好流通的原因。

你要买金融城，新规住宅全是1500万以上的，你只有1000万，你不得不就接受这些老规产品。金融岛价格这么高，主要需求还是这个预算要学区的，去金融城三期，学区没有，还荒点，价格还更贵。

说一线城市，为啥一线老破房卖了，能在成都买个好一点的新房，人家不这么做？

所以二手会被淘汰？估计只有新盘中介销售，不懂二手的博主才会说出这么没有常识的话。

而且人买房子要看预算，需求。比如新规住宅，大多在新板块，这些地方你有学区？规划学区，学校年龄还没你娃娃年龄大，今后你是叫她母校？不合适吧。

你要成熟区域配套，新区域能满足吗？就像现在老房子成交都活跃，很多人还接受老破大老破小，就是人家更看重的是地段，配套，学区。

新规住宅是好，但成本也高，地价高，开盘价贵，普遍超越板块价值，而且很多也会成为二手房，产品是越来越卷，你今年是新规，明年就是旧规了。

你看到现在得房率100%，明年就130%了，新规也会变二手，成本过高，照样破发，你关心老住宅被淘汰，还不如关心新规房子会不会亏钱。

都亏钱卖了，新规意义在哪？自己住得很爽？亏损的盘一般都住得不爽的。

就像二圈层的别墅，产品好，但价格也不高，可能就去买个稍微好点地段的小套四，得房率我估计现在的新盘根本没法比，原因是什么？

如果你更看重产品，你还可以去老家修别墅，得房率你自己决定，还可以自己做会所。

但你不会这么做，因为买房子本质还是买地段！鹭湖宫和雅居乐的产品就挺好的，卖不起价格。这赠送，现在的新盘比得了？