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菲律宾马尼拉存量房产还有近8万套 你还要不要买

  • 2026-04-19 23:58:19
菲律宾马尼拉存量房产还有近8万套 你还要不要买
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最近还有朋友过来问在菲律宾哪里买不动产的事儿 土地外国人买不了 借名字风声紧不太安全 那就是买公寓了 结果一看菲律宾仅马尼拉一地库存房子小8万套~
乐观的朋友就会说这么多房子卖不掉 现在是买方市场哇 赶紧入手~ 悲观的朋友看到机构评估全部消化掉这些房子可能要8到13年就摇摇头 没办法 要等那么久房子才能从买方市场转为卖方市场 这买卖做不下~
不仅如此2026年马尼拉还有1万3千套新房上市 后续两年这个数据还要继续扩大~
这其中Condo是最严重供大于求的 之所以会有这样的结果 还是要归功于库存大 菲律宾经济下滑 比索汇率大跌 租金上不去 但最终季的王炸还是菠菜的绝对性退出 也就是没有阔绰的租客了 这个房子买了自用不足 出租受阻 那就算完蛋了~ 直播行业  电商 BPO这样的行业虽然也有一些人能填补进菠菜留下的空间 但是人少 钱也少 再现当年有房子等于可以轻松捡钱的事儿没有了~
对于马尼拉来说还能维持下去的 或者说能有结构性上涨的房地产项目也就是集中在像Makati BGC这样的全菲律宾核心商业地区了 还要是高端住宅 甚至豪宅才有空间 属于稀缺资源！
不仅如此菲律宾的房地产开发商也在开掘新的地方盖房 目前比较集中的是宿务 伊洛伊洛 巴科罗德等地~ 对于马尼拉人多 消费力不足 买不起房 建房成本高来说 外省 特别是外省的省会目前还是有些机会的 主要是拿地的成本远低于马尼拉地区 加上省会也是全省人口 有钱人相对聚集的地区 那么在外省省会盖公寓已然成为了菲律宾众多开发商的一个发展重心~
这一点俺是深有体会的 杜马盖地 菲律宾东内格罗斯省省会 目前已经有了一个成熟的公寓小区 开发商还贴心的给配套了个小型商场~ 该开发商已经开始运作我们省第二处小区了 据说陆陆续续已经预售出一些 可见现在在外省省会地区盖公寓很有些市场~ 那么这里预售 或者之前买房的都是谁呢？ 外国人 和手里有点儿小钱 想投资的本省菲律宾人~
来问的很多朋友也会提出一个问题 就是菲律宾这么多人 人口红利未来潜力很大 为什么公寓似乎没前景 或者要等那么久才能看到前景~ 
人多不等于大家有钱 菲律宾是个穷国 人多也是穷人多 能买房的 能有这个消费力的有多少人？ 且菲律宾私有化土地 没我们传统意义上的那种公寓 但是有土地 土地上有个带顶子的 不也是房子吗~ 所以这几年菲律宾人逐渐减少了对公寓的投资 尤其是在马尼拉地区~ 
菲律宾还限制外国人买房 买公寓的比例 结果自己人买不起 外国人不让买 那就只能都扔那看着了~
不过有一天有一个朋友的房子情况真是让我开眼 她称她买的房子老漏水 经过反复查验 发现是下水管有问题 脆化了造成了漏水点 关键是她那个建筑的下水管是透明的 还盖满了青苔~ 这？
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