金融知识分享--郑州房产抵押:征信花、查询多,还能办下来吗?

很多郑州的朋友想办理房产抵押贷款，一查征信：查询多、网贷多、逾期多、负债高......心里瞬间慌了：是不是彻底办不了啦？

其实不一定。房产抵押属于有抵押物的贷款，银行对征信的容忍度，比信用贷宽松很多。今天小编就把「征信不好」在郑州办房抵的真实情况，一次性讲明白。

郑州的银行最在意以下这几种情况：

1. 逾期：近两年有连三累六、当前逾期。

2. 查询多：近1-3个月贷款、信用卡审批查询太多。

3. 网贷多：借呗、花呗、微粒贷、小贷笔数多。

4. 负债高：信用卡刷空、信用贷多，偿债比超标。

5. 征信花：没大逾期，但乱七八糟小贷、查询一堆。

很多人以为：只要征信花，房抵就没戏。真相是：有房≠随便批，但比信用贷方案更多。

答案是肯定的，但需要分具体情况：

1.只有查询多，没有逾期；近3个月查询 5–10 次：大部分银行还能做；近3个月查询 10+ 次：只能走宽松渠道/产品。只要没有当前逾期、没有连三累六，通常有方案。当然也有银行并不看重查询，也不要求查询次数，而看重客户其他方面的资质。

2.有轻微逾期（偶尔1-2次，已还清）；近两年偶尔逾期，已结清--多数可以沟通；近两年逾期次数少、时间短--房抵通过率更高。

3.网贷多、小贷多。笔数多，但没逾期，可以先优化再申请。特别提醒的是，贷款结清后一定要及时关闭和注销账户，不然同样影响审批。

4.近两年“连三累六”严重逾期--这种属于严重征信问题。大部分银行直接拒，少数机构可做，但利率、条件会更严。

1.先停掉所有小贷、网贷申请，不要再点任何借款，养1--3个月征信。

2.降低信用卡使用率，尽量控制在70%以内，越低越好。

3.结清高息小贷。小贷笔数越少，银行越喜欢。

4.找对产品和银行。郑州不同银行松紧差很多，征信一般就别硬冲四大行，优先选宽松产品。

对于房产抵押有个简单的标准（郑州主流银行）：当前不能有逾期；近两年不连三累六；近3-6个月查询不要太夸张；不要有法院执行、失信、大额呆账。只要没踩到这几条红线，哪怕征信花、查询多，在郑州依然有机会办房抵。

如果在郑州有房，但又征信一般，不知道自己还能不能办房产抵押、能贷多少、利率多少？可以私信小编：房子位置+面积+征信情况，帮您免费评估出方案。

我是郑州做助贷十年的李祺，专业房抵、车抵、公积金贷、商户贷、企业税票贷等各种融资业务，有任何融资方面的问题欢迎随时咨询交流！