进入2026年，杭州二手房市场在政策与需求共振下强势复苏。继3月成交约7956套、环比暴涨178%后，“银四”行情平稳承接，综合市场机构预测，4月杭州二手房成交量预计在7000-7500套区间，虽较3月高点小幅回落，但仍处近年同期高位，市场维持“量稳价平”的理性回暖态势 。
本轮回暖由刚需与改善双轮驱动。公积金新政4月起施行，家庭最高贷款额度提至180万，显著降低购房成本。从成交结构看，200万内刚需房源占比超五成，良渚、闲林、临平等外围板块持续走量；申花、奥体等核心区改善次新房成交活跃，形成“外围跑量、核心提质”的格局。价格层面，市场呈深度分化：主城区优质房源稳中有升，远郊板块仍以价换量，整体均价维持2.7万/㎡左右。
从周期看，3月成交含节后积压需求集中释放，4月小幅回落属正常休整 。当前带看、挂牌量同比仍处增长通道 ，叠加学区需求旺季、新房供应收缩，市场基本面稳固 。预计二季度月均成交将稳定在7000套以上，杭州正式迈入存量房主导时代。对购房者而言，4月供需趋于平衡，议价空间温和，是刚需上车与改善置换的适宜窗口期。
