为什么公寓已经成为流动性最好的房产

三天前，我发表了题目为《高租金房产=套利工具》的文章，跟广大网友分享了我如何借鉴富爸爸穷爸爸的房产投资案例，仅仅三个多月完成了南京龙湖新壹城双钥匙公寓从买进到改造翻新，空置到找到租户后把这套房产当做标准化理财产品最终卖出变现的全部流程。

图，富爸爸穷爸爸

最终这套把瑕疵彻底改造的南京市江宁区龙湖新壹城32平米双钥匙商住公寓放在淘宝资产拍卖平台，经过24人报名，80轮出价最终以报告过户契税和淘宝拍卖服务费的用房价39.58万成交，带租约楼上楼下每月租金1400元整套共2800元，折合租金回报率8.4%！

图，淘宝拍卖链接

昨天，随着购买人拿到正式房本，我也顺利收到了淘宝资产拍卖平台监管账户转给我的购房款，我们和新业主也跟屋里租户办理了交接，标志着这套通过淘宝资产拍卖平台推广拍卖成交，支付宝全程资金监管的公寓交易正式画上句号。

图，收到购房款

而这单在2025年12月我通过贝壳平台买进的南京龙湖新壹城双钥匙公寓，在2026年4月2日拿回全部出售款，从买进到卖出的总周期仅仅三个多月，我一共挣了买卖差价和租金收益共三点万，一个季度的投资回报率为10%！

这单的成交，验证了我本文题目的结论那就是公寓已经成为流动性最高的房产。

房产流动性，通常表现为两点，一个是买卖交易，一个是出租交易，对应的就是能不能卖出好价格和能不能收到好租金。

对应上面我卖出的南京龙湖新壹城的双钥匙公寓，我在买进时的租金回报率是9.5%，成为全世界租金回报率最高的房产之一，具有很好的租金收益率流动性。

那么为什么说公寓的买卖流动性非常好呐，其实这套三个多月就顺利卖出的交易就已经说明了流动性非常好，当然这要感谢马云老师创建的淘宝资产拍卖平台给了所有高租金回报房产一个公开透明的交易场所，让高租金回报率房产可以像理财产品一样放在淘宝资产拍卖平台这个显微镜下让四亿全国投资者投资者精挑细选，选出安全性和收益率相匹配的房产收益类产品，对应的就是只要你的房产租金收益率高租金稳定，那么淘宝就很容易找到买家。比如上面我这套双钥匙公寓在淘宝拍卖平台就是经过24人报名，80轮出价最终以房价39.58万成交，折合租金回报率为8.4%！

再说一下公寓的过户契税，哪怕你今天买明天卖，公寓都是3%的过户契税，不像住宅两年内转让还有5%（刚刚下调到3%）的增值税，另外住宅还有契税。对应公寓只有契税，更神奇的是公寓的过户指导价非常低，只需要按照最低指导价过户的契税通常只要每套区区几千元就可以完成过户让买家拿到自己名下的房本。

最后说一下淘宝资产拍卖平台，这个马云老师创建的全新房地产交易平台已经让房产可以像理财产品一样快速交易的平台现在正在颠覆传统的房产交易模式，就像淘宝颠覆线下门店一样，让支付宝做资金监管。后面我们继续讨论为什么淘宝拍卖必然颠覆贝壳找房的话题。

本文完稿于2026年4月3日下午

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