【房产不快讯】卡尔加里房产2026年3月房产报告-不同类型房产的趋势各不相同:独立屋市场供应较为紧张,而公寓市场则普遍对买家有利

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卡尔加里2025年4月1日讯：

3月份的供应情况因房产类型而异。库存水平呈现典型的月度增长，但与长期趋势相比，联排和公寓的库存仍远高于10年平均水平，而独立屋的库存则远低于趋势水平。去年公寓开工量创历史新高，独立屋开工量有所回落，所以出现这种情况也就并不令人意外。

3月份共售出1881套房屋，较上月有所增长，但仍比去年同期水平低13%，且低于3月份的长期趋势水平。销售量下降的主要原因是公寓的销售减少。供应选择的增加和人口迁移速度的放缓导致原来对对公寓的需求分散到更广泛的供应类型上。与此同时，独立屋的销售速度也低于长期趋势，这可能是由于部分城区供应选择有限所致。

“从整体住宅统计数据来看，市场状况似乎相对平衡，销售量、新增挂牌量、库存量和价格均较上月有所上涨，标志着我们正式进入春季市场，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie表示。“然而，深入分析后，我们发现市场情况存在差异：独立屋市场供应较为紧张，而公寓市场则普遍对买家有利。正如预期，这支撑了独立屋价格的上涨势头，同时也给公寓市场带来了下行压力。”

目前卡尔加里未经调整的基准房价为56.56万加元，较2月份上涨近1%，但较去年同期下降超过4%。第一季度过后，低密度住宅的基准价格呈现温和至稳定的态势。然而，公寓价格持续下滑，较去年第四季度又下跌了3%。

独立屋 

Detached

与其他所有房产类型相比，独立屋市场供应最为紧张。3月份，独立屋成交量为982套，新增挂牌量为1614套，挂牌成交率上升至61%，而库存水平与去年同期基本持平。

3月份的房屋供应月数仅够维持两个多月，与去年同期情况非常相似。然而，全市各区域的供应情况不尽相同，西北区、西区、南区、东南区和东区的供应量均不足两个月。与此同时，市中心区和北区的供应相对平衡，而东北区则持续面临供过于求的困境。

3月份独立屋的基准价格为74.13万加元，较去年同期峰值76.66万加元下跌了3%。然而，全市大部分地区的供应紧张状况推动了部分地区的房价上涨。2026年第一季度，西区的季度涨幅最大，其次是市中心区和南区。

双拼Semi-Detached

受新增房源和库存水平提升的支撑，双拼的销量连续第二个月超过去年同期水平。目前库存为480套，成交量为193套，这两个数字均与长期趋势相符，市场状况保持相对平衡。

截至3月份，未经调整的基准价格为68.81万加元，略高于上月，仅比去年同期水平低1%。与其他类型的房产一样，双拼的价格波动也因地段而异。

第一季度末，大部分地区的房价均呈上涨趋势，但除市中心、西北区和西区外，所有地区的同比价格仍低于去年同期水平。

联排Row

与去年同期相比，联排销售持续放缓，导致第一季度销量下降19%。第一季度共售出778套联排别墅，新增挂牌量为1581套，挂牌成交率略低于50%，进一步推高了库存。

3月份，库存量为960套，比长期趋势高出25%，导致房屋供应月数接近三个月。虽然全市大部分地区的联排市场供需相对平衡，但东北区的市场状况对买家有利。

截至3月份，全市未经调整的基准价格为42.39万加元，与上月持平，但比去年同期水平低6%以上。第一季度结束后，基准价格与上一季度水平基本持平，东北区、北区、东南区和东区的季度下跌抵消了市中心区和西区的上涨。

公寓Apartment Condominium

公寓的供应量持续上升。目前库存量为1774套，略低于2008年金融危机期间创下的当月历史最高纪录。新增供应量的增长，以及销售量相对于新挂牌量的大幅下降，共同导致了二手房库存的增加。由于挂牌成交率徘徊在40%左右，且房屋供应月数接近五个月，价格下跌也就不足为奇了。

截至3月份，未经调整的基准价格为30.03万加元——略高于上月，但比去年同期水平低9%以上。今年第一季度以来，公寓价格较去年第四季度下跌了近3%。虽然所有区域的价格均有所下降，但跌幅最大的是南区和北区，均超过4%。

区域市场情况

 艾尔德里（Airdrie）

3月份成交量为135套，新增挂牌量为251套，挂牌成交率保持在50%以上，这支撑了库存的温和改善，并使市场保持相对平衡，房屋供应月数约为三个月。随着市场状况更加平衡，价格也呈现出更多企稳迹象。3月份未经调整的基准价格为51.28万加元，与上月相近，但比去年同期水平低5%以上。新房市场的供应选择，以及艾尔德里和卡尔加里北区房源的增加，促成了艾尔德里市场近期价格的部分调整。

科克伦（Cochrane）

继2月份销售激增之后，3月份的市场活动有所放缓。今年前三个月，房屋总成交量为235套，与去年同期水平相当。与此同时，新增挂牌量增长速度加快，挂牌成交率难以突破50%。这推高了库存，导致房屋供应月份数较上月有所增加。尽管如此，整体情况基本符合长期趋势，反映出市场相对平衡。这有助于支撑价格的季节性上涨，但不足以抵消此前的回调。总体而言，3月份未经调整的基准价格为56.12万加元，比去年同期水平低4%。

奥科托克斯（Okotoks）

3月份的销售增长不足以抵消此前的回调，第一季度的销售额较去年同期略有下降。与此同时，新挂牌房源持续增加，有助于缓解市场极度紧张的局面。然而，库存水平仍然相对较低，房屋供应月数仅略高于两个月。截至3月份，未经调整的基准价格为61.81万加元，较2025年底的水平有所上涨，并支撑了季度小幅增长。尽管有所改善，但价格仍比去年同期水平低1%以上。