上海二手房4月好戏即将开演
- 2026-04-19 23:47:34
我是看过1558套房的达哥，娃看房15套。从事买房投资咨询3年多，给1000+组家庭做过买卖房产咨询。
01 小长假成交量……
四个字，意料之中~
小长假第一天成交455套是比较强的，对比2025年小长假第一天179套，大涨到2.5倍。
叠加上第二天的270套，两天成交725套，去年是483，还有1.5倍。
热情肯定是比去年小长假高了，现在的聚焦点是，4月还能不能有3月的热度。
多方依据是，1）3月成交量3.1万；2）4月小长假强于去年；综上，4月有望强于去年4月2.3万套。
空方依据是，房价趋势没有抬头，低总价房源置换链条还没有启动，继续观望。
达哥觉得，还是看操盘手的动作，动作越大，越快见底。
目前看，26年开始的动作，力度都上了台阶。
我们的想法、判断，都不重要，操盘手肉疼了，完不成KPI了，才有动力去做出改变，给普通人让利（降首付、降利率、送房票），才有普通人借助好城市好资产，快车道赶路的机会。
02 中东冲突的主线剧情
今早看到《沙丘2》的拉片视频，突然觉得眼熟，写了一篇沙丘2电影是中东冲突预告片？！
现在诡异的局面是:
>川普、MAGA群体、将军们不想打。西大国防部长解雇12名以上将军，包括西大陆军地面部队司令
>椅子费尽心思，想拖着西大打。
这位请辞的西大反恐中心主任爆料：以色列政府和情报部门的官员经常向美国政府官员传递假情报，并谎称是通过非官方渠道提前得知的消息。
>大毛笑而不语，每个月卖石油能多赚20-30亿美元，俄罗斯2025年GDP才2.56万亿，卖油多了1.4%。
>二毛哭了，转头把丰富的对抗无人机经验传授给中东王爷，王爷学会后找谁买装备呢？
中国航空工业集团则在卡塔尔、阿联酋等中东防务展上展出了“翼龙”系列、反无人机激光系统等等。埃及签下合同，采购10架中国WJ-700喷气式无人机，金额约4亿美元。沙特已正式接收“翼龙-10B”隐身无人机，成为沙特空军首款隐身作战飞机。
>亚太地区都哭了
日本，17岁女高中生偷米，价值4828日元（约合人民币209元）。
韩国，买的萨德被搬走支援中东，考虑买大毛的原油和石脑油。安全、站队、能源都有风险。
东南亚都哭了，印尼限油、马来西亚公务员居家办公、菲律宾进入国家紧急状态、缅甸限行、泰国空调控温、孟加拉国关闭大学。
>除了东大。
想想我们生活在东大，觉得停电都是罕见事情，中国城市户均停电时间低于1小时/年。强如西大，这个数据是11小时。
知乎上有一个特别有意思的问题：为什么我身边的人都觉得东大这不好，那不好，但是回头一看，这一路走来，国际地位越来越高，敢来碰瓷的人越来越少，生意越做越远，整体实力越来越强了呢？
嗯，因为至亲无圣。
每天有便宜的外卖吃、有便宜的互联网用、有手机看，闲下来了自然就开始嫌弃这，嫌弃那。
这样发声的人，肯定都不觉得，能拿个手机在互联网上留言，在很多国家和地区都是很奢侈的事情。2007年才有第一代苹果，2009年才进入中国市场，2010-2012年苹果4才开始成为热门机型，这才过了16年的时间。
收~
东南亚这几个平时刺头的国家，目前这个状态，东大是喜闻乐见的。
但是，如果这些国家真的难以收场了，东大还是要救的。
国际贸易就是你中有我，我中有你，只要产业链有纠缠，一起活着就是最好的。
你再看东大和西大，吵得这么凶，AI竞赛路上，是不是只剩东大和西大了？哪些国家还有研发大模型的实力？能源问题就够呛了。
那是不是最后就变成，西大研发和吹金融泡沫，发单子给各国产业链负责干活（韩国存储、日本光刻胶、荷兰光刻机……），东大夜间闲置电力，5毛的电卖成11元的算力（达哥日记(1001)180万买房预算能优化多少//周一成交870套//从算电协同看人民币资产前景）。
东大的算力多好用？
中国AI大模型的周调用量上升至12.96万亿Token，较此前一周上涨31.48%；美国AI大模型周调用量为3.03万亿Token，环比增长0.76%。中国AI大模型周调用量连续五周增长，且连续五周超越美国。
调用量已经是西大的4倍多了
从西店东厂的角度来看AI竞赛，最终是东大收了钱，西大做了中层管理，其他国家做了打工人是不是？
站在这个视角，还是很看好东大的发展趋势和国际吸引力。
全球AI算力，是东大的生意。
全球能源绿色转型，也是东大的生意。
打架用的无人机、两用物资，还是东大的生意。
能源危机继续发酵，有国家停工停产了，地球上谁能最快补货？工业克苏鲁东大说：有的老板，全都有。
只要东大实际上在获益，国家的吸引力就增强。
只要上海在用心发展，上海的吸引力就会增强（居民必读：上海地价数据引发城市大改变）。
只要上海有钱人更多了，上海的好房子价格趋势就更明确了~
接下来，就是……
03 等4月好戏开幕
3月和一季度的经济数据大约3、4天就会公布。
金三银四热度能不能延续？节后2天看成交数据。
暑假之前政策要不要再发发力？
如何吸引更多人加入置换？上海4月楼市行情加速器来了？
长假结束，让我们拭目以待~
从事过证券/人力资源/珠宝/传统媒体/新媒体/教育/互联网+销售/团队长/薪酬/培训/总经理/店长/总助，前/中/后台+基/中/高层都干过。
