量价齐升,广州部分热门楼盘二手房涨价

今年的楼市“小阳春”，二手市场表现尤为抢眼。2026年3月，广州二手住宅市场热度显著攀升，3月全市二手住宅网签量万套。记者近日走访发现，市场热度之下，多个活跃板块的楼盘呈现“量价齐升”态势，其中番禺、增城区部分热门楼盘成交价格环比上涨超过一成。

“笋货”去化后均价回升

“3月份的带看量，是近半年最高的，我们店里的同事平均每周都要带看7—10组客户。”中原地产黄埔科学城板块的何志伟告诉记者，市场热度从春节后开始明显升温。

在番禺祈福新村，某贝壳门店的负责人朱先生也感受到了变化：“很多刚需客户觉得价格差不多到底了，开始出手。”贝壳找房数据显示，祈福新村3月成交均价约为1.79万元/平方米，环比2月上升13.1%，当月成交125套，新增挂牌量环比猛增250%。他进一步解释了价格波动的原因：“春节前，一些心态较急的业主愿意以较低价格出售‘笋盘’，这批房源被消化后，市场上剩下的房源业主议价空间缩小，目前大概在5%左右，这带动了成交均价的回升。”

而黄埔区的一些红盘，同样波动明显。以万科山景城为例，2月成交均价普遍在1.6万至1.8万元/平方米之间，而到了3月已回升至1.8万至2万元/平方米，部分四房中楼层单位的成交单价已重回“2字头”。何志伟同样表示，“是之前议价空间大的房源已经卖完，所以近期的成交单价有所上升。”

增城多盘均价回升超一成

二手市场“量价齐升”趋势在外围区域体现得尤为明显。贝壳找房数据显示，增城区科慧花园3月成交均价环比上升13%，月内成交23套；敏捷绿湖首府均价环比上涨11.5%，成交16套。根据广州市房地产中介协会监测，全市各区3月网签量环比增幅均超过一倍，其中增城区以162.14%的涨幅领跑，荔湾、白云、番禺等区增幅也均超过150%。

新快报记者进一步梳理数据发现，中心六区多个活跃板块同样呈现“量价齐升”。天河区华景新城3月网签37套，贝壳数据显示其成交均价环比上涨4.9%；白云区富力桃园看房人数达440人，成交均价环比上升16.5%；黄埔区万科东荟城和海珠区光大花园的成交均价也分别环比上涨5.7%和6.3%。

天河区的兰亭盛荟同样有类似表现。3月初一套低楼层西北向的78平方米房源，成交价格为295万元；而1月底，一套南向低楼层的80平方米房源总价仅为277万元。“核心地段的部分红盘，均价确实有所上升，但这并非全市普遍现象。”中介负责人朱先生表示，市场整体复苏的成色，仍需观察后续几个月的成交量能否持续。

“学区房”需求叠加土市利好

对于本轮“小阳春”行情的驱动因素，广州市房地产中介协会指出，是春节假期前后积压需求集中释放、基于子女教育的购房需求大量增加，以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素叠加传导的结果。市场机构普睿广佛分析认为，当前市场流动性大幅增强，业主挂牌积极性回升，购房者资金压力减轻，看房频次显著增加，共同促成了市场的活跃。

“学区房需求对部分价格有支撑。年前低价房源被消化，加之部分买家为赶在5月前完成购房以满足入学报名条件，加快了入市步伐。”对于后市，何志伟认为关键在能否度过传统淡季：“每年6、7、8月是市场淡季，如果能平稳度过这三个月的考验，市场信心会更足。”

对于当前的市场表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，去年二季度后，重点城市的二手房市场经历了一波调整，到去年底部分房源已显现出性价比，从而带动了刚需群体的入市。他进一步指出，当二手住房交易开始活跃并占整体市场主导地位，在政策扶持、产品创新带动下，“卖旧买新”“卖一买一”的住房置换链条有望启动，从而带动新房市场企稳。