综合数据看，今年清明假期（4月4日-4月6日）楼市呈现“成交回暖、看房略降、价格平稳”的特征。北京市场在3月“小阳春”冲高后，假期处于高位盘整状态。
📊 北京市场：成交高位，热度略缓
- 成交量：处于近几年清明假期的最高水平。假期最后一天（4月6日）单日网签约466套，显示积压需求仍在释放。但受出游影响，周度成交量略有回落，属于节假日的正常回调。（网签量一般稍微会有滞后）
- 看房量（带看）：受祭扫、出游分流影响，假期带看量环比下降约15%。不过核心区改善盘和地铁房热度依然不错，属于延续了“小阳春”的余温。
- 价格：整体平稳，未出现明显上涨或者下降。目前仍是“以价换量”主导。
🌏 其他一线城市情况：深圳领跑，刚需主导
- 深圳：表现亮眼，一二手房签约量创6年同期新高，看房量同比上涨约15%。
- 其他城市：重庆、长沙等15城房交会累计成交超8000套，接待超42万人次，政策补贴对刚需入市拉动明显。
💡 总结
当下北京市场属于相对理性的市场，继去年大幅度降价后，目前核心盘产品价格横盘调整，好产品价格适中。目前政策趋向稳定。
