小阳春遇上政策强心剂,上海二手房直接迎来强势放量。
据上海中原地产数据显示,2026 年3月上海二手住宅成交2.85 万套,环比暴涨178.79%,同比上涨6.00%。
这一成交量,更是创下2021 年 4 月以来近 60 个月的单月新高,回暖力度远超市场预期。
传统旺季叠加新政加持,市场从月初就火力全开。
首周双休日网签直接破千套,即便工作日也稳定在800 套以上,比平日签约量高出 20% 以上。
随后成交一路冲高、纪录不断被刷新,双休日最高单日网签逼近1500 套,下半月更是出现工作日也破千套的罕见盛况,市场热度肉眼可见。
闵行以3017 套位居第二,环比激增204.13%;
宝山紧随其后,成交近 3000 套,环比飙升191.48%。
总价 300万以内房源占比达到71.14%,较2月再提升 3个百分点。
闵行静安新城、曹杨三村等小户型社区持续走热,套均面积多在70㎡以内。
外环外2000年左右商品房成交明显回暖,改善置换需求在政策带动下开始有序入场。
挂牌方面虽有季节性回升,但新增量仅为去年同期的 6 成,市场抛压大幅减轻。
低价房源快速去化,房东心态明显转强,不让价、小幅跳价现象增多,部分涨价房源也被买家接受;
500-600万区间房源只要价格合理,基本1个月内必成交,极端案例更是挂牌半天即签约,去化速度堪称惊人。
3月成交新高在意料之中,但60个月新高着实超出预期,足见政策力度之强。
亮眼数据进一步强化市场信心,低总价房源率先止跌回升,高性价比房源已被快速扫货。
当前热度正从刚需向中端改善传导,500-600万房源跌幅明显收窄,房东报价也更趋坚挺。