3月27日，陕西省法院对犯罪嫌疑人张青民贷款诈骗、张淑民洗钱违法所得没收一案宣判，裁定追缴二人在塞浦路斯购买的17套房产、7个银行账户内资金等返还被害单位，这起热点事件把塞浦路斯房产再次推到了聚光灯下。塞浦路斯风光旖旎，气候宜人，全年阳光充沛，社会包容和谐，被称为“地中海明珠”，欧洲后花园。近年来，塞浦路斯凭借战略位置、政治稳定、有利的税收政策以及高品质生活条件，持续吸引着全世界的高收入投资者和旅游者。塞浦路斯移民部副部长在向议会提交2026年预算数据时表示：有高达17万多的外籍居民在塞浦路斯长期合法定居，其中中国籍居民达9400多人。
近日，塞浦路斯皇家特许测量师学会（RICS）与毕马威（KPMG）联合发布的房地产指数显示：2025第四季度塞浦路斯房产市场稳涨抗跌，公寓类资产同比涨幅5.03%居首。
■ 2025年第四季度塞浦路斯皇家特许测量师学会——毕马威房地产指数
销售价格同比涨幅（按品类划分，2025年第四季度对比2024年第四季度）
公寓：5.03%
独栋住宅：4.63%
办公地产：4.22%
仓库：4.11%
零售地产：0.62%
塞浦路斯房地产发展趋势
房产租金水平持续上涨，其中公寓租金涨幅最大。数据显示，公寓仍是最受青睐的投资类型，别墅紧随其后。
根据塞浦路斯房地产注册委员会公布的官方数据，2025年塞浦路斯房产交易总额突破47亿欧元，增幅达10%。销售合同量同比激增15%，达18114份。
其中，利马索尔2025年房产交易额达17亿欧元，较2024年的15亿欧元稳步增长，帕福斯交易额9.68亿欧元，全年销售合同量增至3567份，尼科西亚交易额达到11亿欧元，交易量增至5917宗；拉纳卡交易价值增至6.98亿欧元，交易量增至3855宗，还有法马古斯塔均呈现不同程度的增长态势。
以上信息来源于https://news.cyprus-property-buyers.com/
从数据来看，市场呈现“量稳价升”的态势。全年房产转让总量小幅增长0.77%，但交易额攀升约10%，清晰指向高端房产交易占比提升的趋势。塞浦路斯房地产经纪人注册委员会主席Marinos Kynaigeirou表示，市场顶住了全球经济压力，印证了其稳定性与安全性，高端房产需求的上涨更是市场热度的核心佐证。
全面税制改革
2026年1月1日，塞浦路斯实施全面税制改革措施。1月1日后，购买新房将不再征收印花税。这一持续了60多年之久的购房税制彻底取消，直接降低了前期交易成本，简化了购买流程。
税改还包括提高个人所得税免税额度，例如将一般个人免税额从17,086欧元提高至30,000欧元（或根据其他信息源的22,000欧元新门槛），此举为市场注入了额外的家庭购买力。
2026年税改还涉及资本利得税（CGT）的调整，例如主要住所的终身免税额从85,430欧元提高至150,000欧元，减轻了长期持有者的税务负担。基于税收优惠的持续吸引力，专家预测2026年全年房产价格将继续上涨，预计增幅在5%至8%的区间内。
GDP增长3.8%
欧盟统计局（Eurostat）发布最新数据显示：2025年塞浦路斯经济实际GDP实现3.8%的增长，远超欧盟1.5%的平均增长水平，和爱尔兰（+12.3%）、马耳他（+4.0%）成为增长表现最强劲的三个国家，经济发展韧性拉满。
塞浦路斯GDP的高增速，印证了其经济发展模式的稳定性与可持续性，也为当地商业、投资、就业等领域发展奠定了坚实的经济基础。
6月15日 增值税减免倒计时
塞浦路斯购置新房的增值税税率为 19% ，但是18岁以上个人首次购房，作为在塞浦路斯的主要和永久居所，可享受 5% 的增值税率。具体细节为：
1、房价35万欧以内，且面积130平以内，适用5%增值税。
2、房价35万欧—47.5万欧之间，或者面积130平-190平之间，房价35万或面积130平以内部分适用5%增值税，超过部分19%。
3、房价超过47.5万欧，或面积190平以上，全部适用19%增值税。
所购房源需要满足2023.10.31前提交规划许可申请，增值税减免申请2026.6.15前递交，目前还有2个月时间，14%税率差价，值得冲刺！
塞浦路斯2026加入申根？！买房移民会涨价不
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