3月二手房市场概述
3月份全市共网签二手房13788套，环比增长115%，同比增长2%。一、二手房套数比降至1：2.5，成交均价与上月基本持平，同比降低21%。3月份二手房市场迎来小阳春，成交量出现明显上涨，从天津中原研究院对中介门店监测数据看，全月二手房中介门店实际签约量较去年同期增长11%。
从成交区域来看，市区共网签二手房3955套，环比增长100%，占全市成交量29%；环城四区网签3710套，环比增长124%，占全市成交量27%；远郊五区网签3256套，环比增长107%，占全市成交量24%；滨海新区网签2867套，环比增长140%，占全市成交量20%。
本月全市成交均价与上月基本持平，价格未再出现继续滑落，从挂牌房源结构看，涨价房源量近一年首次出现明显增长，环比增长2.6倍，业主对市场信心开始回升。
天津中原研究院认为：3月份二手房价格企稳主要受两方面因素影响，一方面随着看房客户增多，业主对市场信心恢复，涨价房源开始增多，以往观望客户怕错过市场底部开始出手入市，支撑价格稳定；另一方面，低价房源在近期已经得到有效去化，市场中低价房源量减少，影响新挂牌房源回归合理价格。
3月全市二手房成交量升至近三年同期高点，同时也是自去年5月份以来的最高，市场呈现量涨价稳的态势。
天津中原研究院认为：3月小阳春市场的形成，主要由多重因素共同推动所致。一方面，学区房依然是成交主力，市区成交量稳居全市三成份额，南开区成交量在市区和环城中排名第二；另一方面，年后外地客群回流，外地客群占比三成以上的滨海新区、武清区和津南区成交量位居全市前三位，成交量占全市近四成。
从本月市区和环城成交结构看，市区套均面积70平米以下社区成交占比85%，环城四区套均面积90平米以下社区成交占比55%。
天津中原研究院认为：随着5月入学报名季的临近以及多区转学政策收紧，有上学需求的客户开始抓紧购房，在河东区也要求转学需提前三年购房后，河北区作为转学政策宽松的区域，本月成交量升至市区第三。而环城四区成交热点主要集中在环外大寺、双桥河、葛沽等外地人购房集中区域。
