网友提问：婚前房产婚后重新贷款，离婚时怎么算？
小编回答：房子归登记方，但要补偿。
婚前买的房子登记在谁名下就归谁，这个没问题，但婚后用你们的工资还贷，这部分钱和对应的房子增值，属于夫妻共同财产。
按《民法典》婚姻家庭编司法解释第78条，离婚时房子归登记方，剩余贷款也是登记方的债务，不过登记方要补偿另一方婚后共同还贷的钱和对应的增值部分。
补偿怎么算？公式是：婚后共同还的本息总额乘以房产增值率，再除以2，增值率就是（现在房价减去当初买房成本）除以买房成本。
各地法院对买房成本的认定可能不太一样，有的算全部购房款，有的只算首付和已还本金，具体金额建议拿着购房合同、还款记录、房产评估报告咨询当地律师，他们更清楚你们那边法院怎么判。
