最新!芜湖市区存量数据公布,那我们的二手房是卖还是守?

这是楼市鱼眼的第1018篇原创文章

随着4月份的到来，一季度的数据陆续公布。

今天芜湖发布了市区存量地块的相关数据，芜湖市区现有地产项目84个，占地总面积8070亩。其中未动工的项目23个，占地面积为1805亩。

在售项目有61个，占地面积6265亩，尚未去化的土地面积约为3802.5亩。简单来说，芜湖市区现在还有5607.5亩的新房土地库存。

这个数据与3个月前相比，减少了约92亩。

这就是芜湖市区新房市场的库存真实数据，我们从中看到了什么？

我们粗略的感受是，一季度芜湖楼市库存去化成效还行。

12月份芜湖公布的项目有83个，这次多了一个，多出来的一个是2601号地块，这块地的占地面积为54.3亩。

增加了54.3亩的同时，整体库存还减少了92亩，这说明一季度芜湖新房市场去化量不错。

肯定还有人问，芜湖3月份不还回购了6宗住宅地块吗？

但这部分数据目前没有剔除，应该还在走相关的流程。

2026年芜湖第一批拟收回收购6宗存量闲置土地，累计收购价格约11.6亿元，涉及到土地面积约为433亩，地块分布在三山经开区、经开区、镜湖区及鸠江区。

即便将来剔除这些地块，芜湖新房的土地库存也有5174亩。

将这些住宅用地折算成可上市的新房面积，大约600万方左右，按3月份芜湖新房成交的5万方最好成绩算，也得卖上一年。

但是，现在可以肯定的是3月份是芜湖楼市的成交巅峰，这波热度一过，市场不可避免地归于平静。就像我们昨天说的，仅靠改善支撑起来的新房难以为继。

绝大多数刚需都在二手房市场扒拉房源呢！

新房市场有政策的保驾护航，地方政府有耐心，开发商有实力。

如果这波行情真的不能稳定下来，那就接着熬就是了，毕竟大家都已经熬过了5年，再熬一两年问题也不大。

但是房东呢？手里握有存量房且都是老房子的房东，应该怎么办呢？

最近我们跟一些中介小哥交流，就遇到一些比较突出的问题，现在的房东不好议价了。

或许是因为之前议价太容易吧！

去年一套二手房上架，房东自己要先砍一刀，做好了心理准备后，找到中介门店上架，中介小哥又给砍一刀，通常这个环节常常砍得最猛。

因为中介想要卖房，肯定要兜着客户走，帮着客户砍房东的价。

房源上架后，经历无数次的看房，终于碰到了有意向的客户，到了面谈阶段，又被客户再猛砍一刀。

过去，房东始终处于被动状态，但最近这段时间，行情好了起来之后，房东的腰杆也硬了起来，中介砍价就不如之前那么顺畅了。

无他，行情好了，房东觉得自己房子好卖了，溢价能力也强了。

但是，这一波行情是守还是卖呢？这是困扰很多房东的问题。一言以蔽之，看房子的状态。不是所有的房子都能溢价，要看实际的情况。

所谓一房一价就是这么来的，但站在新房库存量上看，楼市恐难言企稳，二手房该卖的还是早点出手比较妥当。

芜湖一个季度只供应了1宗地块，并且还回购了6宗地块，这实际上已经代表了某种态度。因此，从目前形势来看，二手房是守不住的。我是鱼眼，下期再见！

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