希腊房产交易全面数字化!转让税提速,资金合规新规你必须知道

2025年至2026年间，希腊财政部推进了一系列房产交易数字化改革，其核心目标是压缩交易周期、堵塞税务漏洞。对于在希腊持有或计划购入房产的投资人而言，这些变化直接影响交易流程与资金安排。

🏛️ 三大数字化改革要点

① 房产转让税（FMA）线上申报系统升级

原有的纸质申报流程已全面迁移至 myAADE税务平台，主要变化包括：

• 转让税计算自动化，系统根据客观价值（Antikeimeniki Axia）与成交价自动取高计税

• 公证师（Symvol.) 须在交易完成后48小时内线上完成税款申报

• 纳税凭证实时生成，可在线查询验证

② ENFIA房产税年度更新

2026年ENFIA（统一不动产税）评估体系完成新一轮更新，马鲁西、科隆纳基等高需求区域的客观价值有所上调，意味着这些区域房产的年度持有税将相应增加。建议持有人提前通过myAADE账户核查最新评估值。

③ 租金收入银行收款新规

根据新规，租金收入必须通过银行转账方式入账，现金收租已被明确禁止。房东须：

• 在租约中注明银行收款账户

• 将租金收入在每季度末前完成在线申报

• 保留至少5年的银行流水记录以备税务稽查

💱 资金合规：外籍投资人的核心关注点

对于通过境外账户购置希腊房产的中国投资人，以下资金合规要求尤为重要：

📅 2026年关键税务时间节点

• 3月31日：上一年度租金收入E2表申报截止

• 5月31日：年度个人所得税（含租金收入）申报截止

• 12月31日：ENFIA年度缴款截止（可分期）

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