中国经营报:中国买家盯紧迪拜房产抄底机会

自2026年3月以来，受地缘政治冲突波及，迪拜房地产市场的交易量一度出现回落。但最新数据显示，楼市已快速回暖，韧性远超预期。

“眼下，中国投资者问得最多的就是：能不能给个大折扣？”

迪拜某头部开发商的亚太区销售总监向记者透露，近期接到了大量来自国内投资者的咨询电话，大家最关心的是是否有大幅优惠。

“不过，开发商目前并没有降价计划。”

01 新客源有所减少

“迪拜的学校为照顾小朋友，最近都改为远程授课，但公司仍正常运转。我们的生活一切如常，物价平稳，供应充足。”

上述销售总监介绍说，公司里依旧忙得不可开交。由于不少客户近期无法亲自来迪拜实地看房，咨询电话络绎不绝，其中很多来自国内投资者。

“当然，新客户的数量确实有所下降。”

他进一步透露：“我们原计划今年推出的年度新项目已经推迟开盘，但其他在售楼盘仍在按部就班推进。”

02 从“急刹车”到强势反弹

3月初，当地缘政治紧张局势骤然升级时，迪拜楼市经历了一次“急刹车”，买家普遍进入高度观望状态。

迪拜土地局数据显示，3月第一周交易量显著下滑，整个市场被短暂按下了暂停键。

然而，从3月第二周起，迪拜房地产交易总额强势回升，期房销售与抵押登记迅速回暖，市场热度稳步恢复。

📊 3月全月统计显示：

• 迪拜共录得 17,618宗 房地产交易

• 总成交额达 568亿迪拉姆

03 市场信心稳固

总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里表示：

“这一表现远好于冲突初期的担忧，证明楼市面对外部冲击仅出现温和放缓，而非崩盘，其韧性令人印象深刻。”

他进一步指出：

• 超过57% 的交易集中在 50万至200万迪拉姆 的实惠价格区间，成为市场绝对主力；

• 同时，500万迪拉姆以上 的高端物业交易仍占整体约 11%，表明富裕买家的信心并未显著削弱。

居外IQI的买家询盘数据也显示，尽管存在地缘冲突，针对阿联酋的购房咨询量仅比过去两年平均水平下降 5.8%，完全处于正常的季度波动区间。

卡希夫·安萨里说：

“在这样的时刻，市场奖励的是冷静的理性，而非情绪的喧嚣。”

04 回顾2025：高速增长的底色

迪拜房地产业曾在2025年迎来高速增长。

迪拜土地局数据显示：

• 2025年上半年，迪拜房地产交易数量接近 12.6万笔，同比增长 26%；

• 交易总额达 4,310亿迪拉姆，同比增长 25%，创下该市历史上最强的年中业绩。

📌 小结：

地缘风波虽带来短期扰动，但迪拜楼市展现出强劲的韧性与修复能力。买家理性回归，实惠型物业成为主力，高端市场信心未散——这或许正是当下市场最真实的写照。