在这个商品化时代，不少父母在购置房产时，会直接将房产登记在未成年子女名下，有的父母是为了规避税费，相比赠与、继承来说，这种方式的确是省了不少税费，也不用担心政府会不会出台遗产税；有的父母则是对夫妻家庭关系的不信任，想着为自己和孩子留条后路，避免在夫妻关系破裂时，自己和孩子的生活水平受到太大的影响；有的父母则是提前为孩子的婚前财产做准备，避免婚后被配偶分割财产。
那么问题来了，根据《民法典》的相关规定，父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对子女的赠与，未成年子女是该房产的合法所有权人，在父母经济困难，需要资金周转时，能否将该房产抵押贷款呢？
根据《民法典》相关规定，八周岁以下的为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。父母作为监护人，应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
房产价值相对来说是比较大的，父母抵押未成年子女房屋进行贷款的行为，原则上应认为不是为了未成年子女的利益，除非父母有明确的证据可以证明是为了给未成年子女筹集医疗费用、出国留学的费用等等，否则父母代替未成年子女签章，用其名下房产抵押贷款的行为应属无权代理，该代理行为无效。在无法兼顾交易安全和未成年人子女利益的情况下，应当以未成年人子女的利益优先。
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