4月11日，上海二手房市场迎来里程碑式的一天。当日网签量一举冲上1632套，创造了2022年至今的单日成交新纪录，此前的最高纪录是3月28日的1585套。
而在此之前，上海楼市已经连续多日交出亮眼成绩单：4月10日成交1071套、4月8日成交888套、4月9日成交919套。市场热度节节攀升，“银四”行情的成色远超预期。
3月“小阳春”夯实基础，4月热度接力
将时间拉回到3月，上海二手房市场的表现就已足够惊艳。据上海链家数据，3月全市二手房成交量达到3.1万套，不仅较去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。价格指数环比上涨1%，带看量较1月增长28%。
进入4月，市场热度并未像往年那样在清明假期后出现明显回落。4月首周上海二手房成交同比增长32%，政策驱动下的市场活跃度具备持续性。
而4月11日的1632套，则把这一波行情推向了新的高度。截至4月11日，上海4月二手房已累计成交9037套（含住宅、商办及车位等）。按照这一节奏，4月总成交量有望继续保持在较高水平。
“沪七条”精准释放需求，外地户籍成重要增量
本轮上海楼市强势回暖，政策红利是核心催化剂。
2026年2月26日起，上海正式施行“沪七条”新政，从优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条。其中，非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限缩短至1年，直接释放了大量外地户籍的购房需求。
此外，浦东、静安、徐汇三区启动的二手房收购试点，也为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有效稳定了市场预期。
业内专家认为，当前上海楼市已初步形成“政策托底—二手房率先回暖—新房跟进修复”的良性传导路径。若当前市场情绪能够延续，4月楼市有望继续保持较高活跃度。
成交周期缩短至39天，买卖双方预期趋于一致
成交放量的同时，交易效率也在显著提升。数据显示，自“沪七条”新政发布以来，买方平均成交周期从2025年6月的49天缩短至今年3月的39天，足足减少了10天。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，“买卖双方及中介机构、营销机构等市场参与方的预期更趋向一致，价格分歧在减少，有效减少了交易摩擦，也加快了房源去化与成交节奏。”
从挂牌量来看，自2025年5月高位回落后，今年整体供应压力持续缓解，二手房库存量同比下降，“卖房速度快于挂牌速度”的小区案例增多，供求矛盾有所缓解。
展望：量稳价稳，市场正步入良性循环
1632套的单日纪录，是上海楼市近期强势回暖的一个缩影。量在涨、价在稳、周期在缩短，市场正从“试探回暖”一步步走向“情绪升温”。
从供需两端来看，上海楼市的复苏基础正在不断夯实：政策端持续发力，外地户籍需求加速释放；供应端挂牌量回落，去库存压力逐步缓解；买方成交周期大幅缩短，买卖双方预期趋向一致。
当然，市场仍面临结构性分化——新房市场回暖相对滞后于二手房，区域之间冷热不均。但正如业内专家所言，一季度上海楼市“小阳春”已形成非常好的预期导向，市场对今年房屋买卖的关注度明显增加。随着市场信心稳步恢复和行业主体预期趋于稳定，也将为“十五五”开局之年房地产高质量发展注入更强动力。
“银四”行情已经起势，上海楼市能否延续这股势头？值得持续关注。
