“个配” 就是 个人房产抵押（区别于企业抵押），成数 = 贷款额度 ÷ 房产评估价。
🏠 上海个人抵押（2026年最新）
- 普通住宅（70年产权）- 一般：7成（70%）
- 优质（核心地段、新房、征信好）：8～8.5成
- 极少数优质经营贷：最高 9成
- 别墅/高档住宅- 5～7成
- 公寓/商住房（40/50年）- 6～7成
- 商铺/写字楼- 5～6成
✅ 影响成数的关键
1. 房龄- 0-20年：最高 8.5成
- 20-30年：7-8成
- 30年：≤7成 或拒贷
2. 个人资质- 征信好、流水足、低负债：+0.5～1成
- 征信差、高负债：-1～2成
3. 贷款用途- 经营贷 > 消费贷（成数更高）
🧮 额度怎么算
可贷额度 = 评估价 × 成数 − 剩余房贷
例：评估价 1000万，成数 8成，剩房贷 300万
→ 1000万 × 80% − 300万 = 500万
要不要我按你房子的类型、地段、房龄、剩余房贷，帮你算一下大概能贷多少？
