房产继承不再需要花钱去公证了,非公证继承省钱省事,自己就能操作
小李父母去世，他是独生子女，在住的房子在父母的名下，父亲在世时曾咨询过，需要出具公证书，可去了公证处，手续还不少，关键是费用高，需要按照房产价值评估，预计要花费1万多，父亲舍不得，就一直耽搁下来。最近有人告诉他，房产继承只需要到不动产中心办理非公证继承，按照要求准备好资料即可。于是他抱着试一试看的想法到窗口咨询，最近按照流程准备资料，果然顺利办理了相关房产继承手续，重新换领的不动产证。小李说，今年3月起，自然资源部等四部门推出非公证继承登记告知承诺制：公证不再强制，不动产中心不得将继承权公证书作为过户前置条件。部分难形式的证明，比如祖辈死亡、亲属关系等证明可签承诺书替代，而且免公证费，只收登记工本费，省掉一大笔的费用。小李简要介绍了一些流程，列出了需要准备的一些材料清单：1. 不动产登记申请书（窗口填写）
2. 继承人身份证、户口本（原件）
3. 被继承人死亡证明（医院/公安销户/法院宣告死亡）
4. 亲属关系证明（户口本、出生证、单位/社区证明）
5. 不动产权证/房产证（原件）
6. 遗嘱（如有，原件）
7. 放弃继承权声明书（放弃者到场签）
8. 继承份额协议（全体签字）
9. 非公证继承告知承诺书（难开证明时用）他说，相关办理流程也比较简单，准备好上述材料之后，可以在线预约或在当地不动产登记中心预约“非公证继承”。如果有第一继承人，如父母、配偶、祖辈等一起去窗口，第二继承人无须到场。放弃者需要到场签放弃声明。工作人员核对材料、做笔录、全程录音录像，公示15个工作日，无异议后发证。小李说，法定继承免契税、个税和增值税。住宅80元登记费加工本费，相对于公证继承，100万的房产公证费约1000至10000元。小李还说，原来以为自己是独生子女，房产全是自己的，无须过户，但是如果爷爷奶奶、外公外婆等祖辈在世，他们也有份，毕竟过户到自己的名下才安全。必须让他们现场签放弃声明。当时没有办法，只好把自己的90多岁的奶奶护送到现场，想远程视频的，考虑到现场效果好些，老人家还能走动。如果丢了独生子女证，可以用户口本、派出所或社区证明，或签告知承诺书。祖辈死亡证明找不到了，可以签承诺书替代。这里需要提醒的是，父母需要早点商量着准备好一份遗嘱，预防突发变故发生继承纠纷。过去一些地方曾出现过这样的案例，即使是独生子女也不以有100%继承父母遗产。第一继承人包括父母、配偶、子女，祖辈在世也有部分继承权，就会出现祖辈的子女也能分到部分遗产，因此这些麻烦必须提前排除。还需要注意的是，如果房产有抵押，需结清贷款或银行出具同意继承证明。房产产权清晰、无查封、无重大抵押纠纷，继承人无争议、能协商一致的也是非公继承办理的条件之一。听了小李的这番介绍，我对非公继承的流程也算是清楚了，后面也要提前为闺女准备好，免得她什么都不会，放心了才能安静地离开。
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