合肥市2026年4月11日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交426套，成交均价1万/㎡；挂牌667套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 4月前11天累计成交3246套，日均约295套，已超过4月前10天的日均水平；成交量环比4月10日（282套）大幅上涨51.1%，强势反弹回400+套高位，市场热度飙升。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：滨湖新区（54套）、瑶海区（74套）、蜀山区（51套）、包河区（46套）、庐阳区（43套），五大板块合计贡献超6成成交量，刚需+刚改板块集中发力。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（3套）、肥东县（21套）、政务区（10套），远郊及核心改善小板块成交相对偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：政务区（17317元/㎡）、高新区（12485元/㎡）、滨湖区（14793元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：长丰县（4429元/㎡）、肥东县（6050元/㎡）、新站区（6106元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签94套，环比4月10日（151套）下降37.8%；4月前11天累计成交728套，日均66套，已超过3月日均65套的水平，市场复苏态势强劲。
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- 新房库存6908套，较月初持续下降，去化压力显著缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交87套，平均租金1624.9元/月，成交量与租金水平均保持平稳，租赁市场延续节后稳定运行态势。

 

四、核心特点

1. 二手房爆发式反弹：单日成交426套，创4月以来新高，市场热度大幅修复，刚需板块（瑶海、滨湖、包河、蜀山）仍为成交主力，市场信心回暖。
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2. 新房高位回落：从151套回落至94套，但4月日均成交已超过3月，核心区项目去化提速，复苏节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局延续。
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4. 租赁市场平稳运行：成交量与租金小幅波动，节后需求进入平稳消化阶段。