房子是大事，不到万不得已千万不能动房子，而且很多人会潜意识里认为房产抵押就是卖房子，其实不是，他们两个还是有本质的差别的！其实这个认知误区是会影响你做财务选择的！
今天我来就来聊一下房产抵押和卖房子的区别，首先从产权上来说就不一样，房产抵押是把房子抵押给银行或者金融机构，房子本身还是你的！产权并没有发生变化，其实我们买的按揭房子也是做银行做了房产抵押的，很多人买房按揭能接受但是却接受不了房产抵押就是因为有这个认知误区，总以为房子抵押了就不是自己的了，其实即使房子做了抵押贷款它还是自己的，产权并没有发生变化！卖房呢，是产权发生了变化，卖了房子酒属于别人，不属于你了！
其次卖房子是永久与房子脱离关系，房产抵押呢，你还拥有房子的居住权，使用权，抵押权和产权，卖房子从此以后这个房子跟你完全没有关系了！
再次卖房子适合不想持有房子，想变现，卖房是钱房两清，一旦过户，房子跟你再没有任何瓜葛。房产抵押适合还想要房子，需要资金周转，抵押就是留房用钱，他本质上是信用的变现，只是抵押了产权，房子的居住权，使用权和未来价值都还在自己手里，当然卖房唯一的风险就是丧气了房子未来的价值，但是房产抵押有潜在风险，如果还不上银行的钱可能也会面临卖房子或者信用风险！所以是卖房还是房产抵押，都是房子变现资金的一种手段！只有理解了这个区别，你才能理性的判断：当下的困境是需要一次性解决还是需要一个助力，如果是需要一个助力就可以考虑房产抵押贷款，如果是需要一次性解决可能你就要去考虑卖房子！
另外值得注意的是房产抵押贷款是融资的手段，他不是一笔横财，需要考虑一些潜在风险，万一还不上怎么办这个问题必须提前考虑清楚，另外当你考虑做房产抵押贷款变现的时候还要客观的制定适合自己的还款计划，这样才能把抵押的未来风险降到最低！
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