房产测绘篇2

1.房产平面控制测量的作用

房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性的工作，其目的是为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制测量误差的积累。具体作用如下：

（1）为房产要素测量提供起算数据。

（2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。

（3）为房产变更测量提供起算数据。

2.房产控制测量的坐标系统选择

房产测量应优先采用最新的国家统一坐标系统，采用地方坐标系时应与国家坐标系联测。房产测量统一采用高斯投影。

若无法利用已有的坐标系统或无坐标系统可利用时，可根据测区的地理位置和平均高程，以投影长度变形值不超过 2.5cm/km 为原则选择坐标系统。

房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用 1985 国家高程基准。

3.房产平面控制测量的要求

房产平面控制网要求保持控制点间有较高的相对精度，即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对点位中误差不大于 0.025m，最大误差不大于 0.05m。

房产平面控制点要有相当的分布密度，以满足房产要素测量对起算控制点的需求。房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。

依据国标规定，建筑物密集区的控制点平均间距在 100m 左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200m左右。房产平面控制点都应埋设永久性的固定标志，并按要求绘制控制点点之记。房产平面控制点应选在通视条件良好、便于观测的地方。

4.房产平面控制网的布设

房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

房产平面控制点分为二、三、四等和一、二、三级控制点，房产平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS 定位测量等方法。房产平面控制点均应埋设固定标志。

5.房产平面控制测量数据处理

二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定，包括平差后单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。根据《城市测量规范》，四等以下（不包括四等）平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。