分割夫妻共同房产(28): 婚后, 一方父母付首付,夫妻共同还贷,登记在双方或对方子女名下

2026.4.14 星期二25447 00075

与分割夫妻共同房产有关的法条或案例（28）

分割夫妻共同房产（28）： 婚后， 一方父母付首付，夫妻共同还贷，登记在双方或对方子女名下

在离婚案件中，由于房产所涉价值较高，又涉及出资主体、登记的所有权人、购买的时间是婚前还是婚后，是全额出资还是一方付首付另一方共同还贷等等问题，导致分割夫妻共同房产问题是司法实践中的难点。如何化解难题？分类讨论是一个办法。今天我们讨论第二十八种情况，要素如下图所示：

开宗明义，这种情况下案涉房产为夫妻共同房产。本文第28种情况和前文第27种情况之间的区别就在于登记情况的不同。登记在出资方自己子女名下尚且能被认定为夫妻共同财产，更遑论登记在夫妻双方或者对方子女名下呢。有观点认为，婚后乙方父母支付首付款，夫妻共同还贷，无论登记在己方子女抑或是双方子女名下，均应认定为夫妻共同财产，无充分证据证明存在借贷合意时，父母出资应认定为赠与。[1]

参考文献：[1]黄蓓、孙路路：《离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点》，载微信公众号“上海一中法院”2024年1月15日。