珠海楼市:二手房挂牌数每天减少30+套!

3月26日，我写过一篇《珠海二手房源跌破5万套，最穷的和最有钱的在买房！》，当天贝壳平台挂牌数为49869套。

今天中午再看贝壳平台挂牌数，已经跌到49268套，相隔19天，平均每天挂牌数少了30+套。这说明，每天成交的二手房和下架的二手房总数，远大于新上架数量。

如果按照这个速度，到今年年底，珠海二手房挂牌数将会降到四万出头。这是一个什么概念？是低于2023年底的挂牌数了，说明楼市有可能反弹了10%。

做了一个近五年挂牌数走势图，大家看起来会更直观。

真的到了这个数，后续就会出现加速下跌，甚至不排除断崖式下跌的可能。一旦跌到2021年的挂牌数，楼市会是什么景象？大家可以脑补。

挂牌数持续15个月在下跌，虽然没有看到楼市明显的反转，但至少可以说明一个问题：亏麻了的业主和亏麻了的开发商，恐慌在退潮，踩踏在持续减少，恐慌踩踏才是楼市下跌的元凶。

新房成交减少的原因是，像琴湖学苑、珠光锦城这类自杀式出货的卖完了，其他楼盘有些剩下高层总价相对较高，有些楼盘取消了部分折扣和大礼包，有些楼盘本来就是尾盘了没有楼层选择，预计五一就能消化完。

二手房方面，我录入的房源近期有三套被其他同行成交，都是几十万一百多万的低总价二手房，成交价高于前期同户型两三万，也有几套业主提高了心理预期。

接下来的时间到五一假期，珠海新房和二手成交量将不会大幅增长，持续几年的下跌培养的买家捡漏心态，和今年来香港、北上广深市场回暖的消息，业主信心增加，二者之间将会进入一个拉锯战时期。

这两年的楼市，看多是不讨喜的，唱空和夸大亏钱效应，是获取流量的法宝。但猪哥坚持做真实的自己，这两年没有去渲染亏钱获取流量，持续客观反馈楼市情况给粉丝们，选择出手或者继续观望，按钮抓在你们手里哦。