合肥市2026年4月13日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交314套，成交均价1万/㎡；挂牌709套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 4月前13天累计成交4051套，日均约312套，较4月上旬日均水平进一步提升；成交量环比4月12日（491套）下降36%，从400+套高位回落至300+套区间，市场热度阶段性回调。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：肥西县（39套）、瑶海区（45套）、滨湖新区（37套）、包河区（36套）、庐阳区（33套），五大板块合计贡献超5成成交量。
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- 成交相对靠后区域：高新区（9套）、政务区（13套）、肥东县（13套）、长丰县（16套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：政务区（19415元/㎡）、滨湖区（13032元/㎡）、经开区（12497元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：长丰县（6049元/㎡）、肥东县（6281元/㎡）、新站区（6365元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签70套，环比4月12日（58套）上涨20.7%；4月前13天累计成交856套，日均66套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6865套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交102套，平均租金1930.1元/月，成交量与租金水平同步回升，租赁市场活跃度提升。

 

四、核心特点

1. 二手房高位回调：从491套的4月峰值回落至314套，结束连续两日400+套的高热度，回归300+套的常规活跃区间，刚需板块仍为成交主力。
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2. 新房稳步回升：从58套回升至70套，4月日均成交持续领跑3月，核心区项目去化提速，复苏节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场活跃度提升：成交量与租金同步上涨，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。