导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周南山二手房成交量略有回升，从数据看3月底的一周是今年成交量最高的，小阳春表现不错。
进入4月第一周成交回落明显，（1、主要是购买学区房高需求时段已释放，2、这一波小阳春笋盘大部分已消化），但从最新几天成交来看，量没有在近一步下降的趋势，比我们预期的更好，主要原因是改善型买家入手，查看前几周户型成交占比图由2房转变为4房，3房依然是成交最多的主力户型。
当下的二手房市场依然分化不一，核心地段的优质产品价格比较稳定。
新房市场4月多个核心地段新盘集中入手，也是比较分化，非核心区新房开年就是以价换量策略，南山区新房目前来看，开发商要在5.1期间集中开盘，即将拿证的几个都是核心地段优质好产品。
例如：前海妈湾片区湾啟紫荆屿、前海桂湾海宴府、宝中片区观潮府、深圳湾片区顶豪澐玺最后一栋小高层加推、中信信悅湾加推。
几个关键观察：
1.深铁懿府三期、香山美墅二期：
以上两个次新盘为3000+万的豪宅大平层，近期1个多月为成交热点，其中香山美墅二期成交3套（2021年1.27号同为中楼层成交价3618万），这十分抗跌，深铁懿府三期成交4套。
香山美墅二期245平4+1房，中楼层价格在3300左右。
深铁懿府三期243平高楼层5+1房3050万左右（2022年开盘价2700-3500）
2. 君汇新天
2026.4.12号成交
176平4房报价2350万，成交价2160万，精装修，1C栋7楼以下，成交周期1个月，这个位置是比较安静，但没有02的独门独户好，近1个月内小区连续成交了4套，三套低楼层，其中一套20楼没公开笋盘挂盘就2160秒没了，2025年底成交的1E栋19楼为2250万，跟这套装修差不多，19楼新装修会更好，君汇以高赠送高性价比有较好的流通性。
一句话总结：
深圳楼市一边骨折出货，一边捅破价格天花板，属于冰火两重天。
成交主要集中在3房，3房成交量增加
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