和平区二手房4.13日贝壳成交数据

4月13日和平区9套房源成交汇总
一、片区与学区分布
• 和平一片（3套）：鞍山道小学、劝业场小学、耀华与20中附小双选，覆盖重小、普小及双选学区，以拆间、两室户型为主。
• 和平二片（3套）：中心小学2套、实验小学1套，均为私产，含一室、两室改善户型。
• 和平三片（3套）：四平东道小学，涵盖拆间、两室、三室全户型，含1套亲属过户特殊成交。
二、户型与面积
• 拆间3套：面积11.91-26.45㎡，均为低总价学区上车款，公产/托管公产占比100%。
• 一室2套：金德园中心小学房源，面积53.41-68.08㎡，私产，为二片刚需学区主力。
• 两室3套：面积71.74-125.63㎡，覆盖一片双选、二片实验、三片改善，含1套亲属过户零溢价成交。
• 三室1套：融景华庭142.95㎡，为三片改善型学区房。
三、价格与成交表现
• 挂牌总价区间20-598万，成交总价20-578万，整体议价空间0-95万。
• 拆间成交单价6.55-8.8万/㎡，三片隆泰里11.91㎡拆间单价6.55万/㎡，为片区低价上车款。
• 二片金德园中心小学一室成交单价4.53-4.7万/㎡，府上和平实验小学两室单价6.07万/㎡，溢价率较高。
• 融景名邸两室亲属过户零溢价成交，无议价空间；融景华庭三室成交单价4.05万/㎡，为改善型性价比房源。
四、市场小结
昨日成交覆盖全片区、全户型，拆间仍是学区上车主力，二片重小私产一室热度较高，三片改善户型成交活跃，整体议价空间分化明显，特殊过户房源对片区均价形成一定影响。