房产税费问题小课堂

1.卖方名下及未成年子女名下，有一套房且满五唯一，无税
2.卖方名下及未成年子女名下，除了卖的这一套还有一套或多套房子，（满两年）有1％的个税，
3.卖方名下及未成年子女名下，有三套房子，（满两年）有1％的个税
4.卖房名下出售的这套房子不满二年3.3％增值税+1％个税
买方🎉🎉
1.买方名下及未成年子女名下购买首套房子在140平以下，1％的契税，140平以上1.5％契税
2.买方名下及未成年子女名下有一套房，购买的房子在140平以下1％的契税，140平以上2%的契税，
3.买方名下二套房包含购买的这套总共三套，三套房及三套房以上契税全是3％
各个银行贷款政策以及现行利率
商贷：
首套房:首付比例:15%利率3.2%
二套房:首付比例15%利率:3.2%
公积金:
首套利率:2.6%单缴存最多贷70，双缴存夫妻双方最多贷70万，二孩家庭单缴存最高70，双缴存80。
二套利率:3.075%单缴存最多贷70，双缴存夫妻双方最多贷70万，二孩家庭单缴存最高70万，双缴存80万
公积金抵押率：统一80%
办理全款及按揭流程
全款：房款到位——签合同（付中介费）过户——交房
银行按揭流程：
首付款到位——面签（付中介费）——签合同——过户——抵押——放款——交房
公积金贷款流程：
首付款到位-签合同（付中介费）——转首付——过户——初审——抵押——放款——交房