根据我爱我家研究院数据，3月，南京全市二手房成交量8900套（含高淳、溧水），环比大涨76.2%。
一季度，全市二手房累计成交20947套，环比去年四季度上涨11.1%。从市场行情来看，1月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，春节假期后市场全面复苏，成交量持续上涨，3月实际成交突破万套，随着成交陆续过户，4月交易量也保持高位。
而根据该院的数据，二手房成交均价19600元/㎡，环比小幅上涨2.2%，连续2个月回升，房价整体走势趋稳。
2025-2026年南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
但也值得注意的是，价格段下移，200万以下成交占比 超7成。
3月，300万以下价格段累计成交占比89.7%，环比2月持平。其中，100万-200万总价段成交占比42.9%，比重增加6.1%；100万以内成交占比30.5%，环比减少3.7%；400万以上高价段占比也有所下滑。整体来看，3月市场以刚需为主，其中学区刚需比重也较高，集中在100-200万价格段。
2-3月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
核心城市的二手房市场在“以价换量”一段时间后，随着挂牌量下降和看房量回升，交易活跃度有望率先企稳。市场层面，预计4月南京全市二手房成交量仍将维持在8000套以上，市场需求仍是刚需、刚改为主。
