无租使用房产,该由谁交房产税
- 2026-05-09 14:31:11
无租使用房产,该由谁交房产税 有朋友说最近单位经常被税局问到有没有房屋租赁合同，有没有缴纳房产税，对于承租一些个人房屋的单位，通常也很难索要到房租发票，这笔费用不但没法税前扣除，还要担心房产税的问题。如果租赁合同约定代开发票产生的税费由承租方承担，那更是躲不过。 但有些单位还真的是无租使用办公地点，那么这个房产税应该由谁承担呢？ 1⃣️无租使用的规定 “无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。” 所以，在无租使用的情况下是由使用人代为缴纳房产税。 参考：《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号） 2⃣️与免租 的区别 “对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。” 所以，免租是合同约定了免租期，在免租期间，应由房产所有人按照房产余值从价计征房产税。 参考：《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121 号）第二条 ③房产税如何缴纳 《房产税暂行条例》： 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 参考：《关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号） 往期
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来源：税美了。
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