数据出来了。4月11日，上海二手房单日网签1632套，刷新近5年单日成交纪录。
这个数字什么概念？比3月28日的1585套还多，清明假期后成交快速回升，从800多套一路攀升到1600套以上。截至4月15日，4月上海二手房已网签1.32万套，同比增长近25%。
但别急着喊“暴涨”。
三个真相得看清楚。第一，这波成交靠的是“以价换量”。3月上海二手房均价34429元/㎡，环比跌2.85%，同比跌近17%。价格下来了，成交量才上去。
第二，刚需是绝对主力。总价200万以下的房源占成交一半以上，300万以内合计超70%。说白了，是新上海人和年轻刚需在入场。有中介说，他门店的新上海人购房者占比接近80%。
第三，置换链条正在打通。近两周，总价900万以上的高端房源成交占比持续提升。低总价房源去化后，改善需求开始接力。
价格方面，专家判断很明确：“量升价稳，不会大涨大跌。”个别房源议价空间收窄，但全市均价缺乏上涨基础。
总结一下：成交确实火了，但这是政策刺激加价格回调的结果。市场在修复，不是反转。想买房的不用焦虑，价格总体稳定，按需入市就行。
