3月楼市“小阳春”成色十足!北上广深二手房全线涨价

4月16日，国家统计局发布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房地产市场延续回暖态势，一线城市房价全面上涨，成为本轮楼市复苏的“领头羊”。

刚刚过去的三月，北上广深的表现究竟有多亮眼？一起来看。

01 新房：一线城市环比由平转涨，上海广州领跑全国

国家统计局数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份持平转为上涨0.2%。这一变化，标志着四大一线城市新房价格在经历此前调整后，首次集体实现环比上涨。

分城市来看，上海和广州以0.3%的环比涨幅并列领跑，深圳上涨0.2%，北京则保持持平。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比2月份增加4个。

值得关注的是，上海新房价格在同比方面表现尤为抢眼——同比上涨3.7%，是一线城市中唯一实现同比正增长的城市。而北京、广州和深圳分别同比下降2.1%、4.7%和5.5%。由此可见，虽然环比全面回暖，但距离完全摆脱同比负增长仍有距离。

02 二手房：全线止跌回升，北京涨幅居首

如果说新房市场的回暖还带有一丝“结构性分化”的色彩，那么二手房市场的表现则更加令人振奋。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。这意味着，时隔多月，北上广深的二手房价格终于结束了环比下跌的态势，重新回到上涨通道。

具体来看，北京以环比0.6%的涨幅位居四城之首，上海和深圳均上涨0.4%，广州上涨0.2%。四座城市齐刷刷由跌转涨，全面复苏的格局已然形成。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房市场反弹明显，主要与3月份二手住房交易量急速放大有关。据各地公布的数据，3月份上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高；北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。

03 为何一线城市率先回暖？

政策“组合拳”持续发力

一线城市房价率先回暖，背后是政策与市场的双重驱动。

从政策端来看，今年以来，北京、上海、深圳等地密集出台了楼市松绑政策。以上海为例，2月25日发布的“沪七条”新政，将非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限从“连续满3年”缩短至“连续满1年”，首套住房公积金贷款最高额度从160万元直接拉升至240万元。北京则通过放宽五环外限购、统一贷款利率定价等举措，有效降低了购房门槛。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，一线城市密集出台的降低首付比例、下调贷款利率、优化限购限贷等措施，形成了强有力的政策支持组合拳，有效带动了市场情绪边际修复。

金融支持加码，房贷利率维持低位

3月份，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，已连续10个月保持不变。目前北京商业房贷实际执行利率普遍为3.05%左右，处于历史低位。低利率环境为购房者提供了良好的入市窗口。

土拍市场传递积极信号

土地市场同样热度不减。中指研究院数据显示，一线城市住宅用地成交溢价率达14.2%。2月底，广州珠江新城马场地块经历243轮竞价，以236.04亿元的天价成交，溢价率高达26.6%，刷新广州地价纪录。土拍市场的热度，从供给侧为楼市注入了信心。

04 展望：楼市“小阳春”能持续多久？

58安居客研究院院长张波对后市持乐观态度。他指出，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数改善，本轮核心城市“小阳春”有望延续至5月份。

开源证券研报也指出，3月京沪二手房成交量创近年新高，“小阳春”行情初现。随着后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据降幅有望持续收窄。

不过，乐观之余也应保持理性。中原地产首席分析师张大伟指出，当前市场仍面临库存压力、人口结构变化等因素，房价全面上涨动力不足。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提醒，市场回升基础不扎实，结构分化明显，换房链条循环仍待畅通。

总体而言，3月一线城市房价的全线上涨，无疑是楼市传递出的最积极信号。对于有购房需求的朋友来说，当前政策窗口期值得关注；但对于投资者而言，房价全面普涨的时代已经过去，理性决策、按需入市仍是基本原则。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的——这一基调始终没有改变。