成交价还在涨！南部新城次新房，杀疯了！

刚刚，我看到伟星誉璟府最新成交一套二手房，成交单价突破4.6万/㎡，创该小区单价最高纪录。

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27家楼盘登陆二手房市场，超750套次新房上架在售，起步站稳4万/㎡，南京顶流板块，抗跌属性拉满！

突破4.6万/㎡！南部新城网红盘，二手房成交价破纪录！

南部新城二手房成交价，又涨了！

就在今天，我在某二手房平台上看到，位于南部新城的伟星誉璟府，最新成交了一套3室2厅建面约124.54㎡房源，成交单价约46250元/㎡，直接刷新了该小区成交单价纪录。

从房源成交详情来看，这套房位于中楼层（共17层），房主挂牌638万，最终降价62万成交，成交总价576万。

值得一提的是，去年11月，该小区也成交了一套建面约124.54㎡房源，当时成交总价571万，成交单价约45849元/㎡。对比来看，小半年时间过去，成交价又涨了400元/㎡。

作为南部新城的网红盘——伟星誉璟府去年登陆二手房市场，首套就站上4万/㎡大关，成交价一直非常稳定，不跌反涨，成为板块房价的标杆盘。

根据二手房平台展示的数据，目前伟星誉璟府小区近期成交均价约43760.65元/㎡，较上月环比上涨0.8%！

目前该小区还有7套房源正在出售，近30天带看175次，在南部新城二手房市场，人气热度可见一斑。

伟星誉璟府位于南部新城创新街区板块，一路之隔就是中信泰富·九庐，周边还有秦淮金茂府、保利招商·文璟和颂等，高端“尖子生”云集！相比南部新城其他子板块，这个小板块城市界面更新，规划“小街区、密路网”，多为低密洋房+小高层，特色街巷+机场河+公园，环境更加宜居。

据了解，目前秦淮金茂府和保利招商·文璟和颂也已登陆二手房市场，中信泰富·九庐还有新房在售，目前主力在卖建面约200、230㎡洋房以及建面约180㎡大平层产品。

中信泰富·九庐预计今年交付，目前项目实景立面已经全维呈现。作为南部新城的颜值封面，项目凭借高级审美和高标配置，有望为未来二手房上市增添更多溢价。

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27个楼盘登陆二手房市场！南部新城房价梯队开始形成

随着楼盘陆续交付，南部新城的二手房阵营继续扩大！据统计，目前南部新城登陆二手房市场的小区已经达到了27个，全面超越新房楼盘数量。（备注：以下统计数据仅以二手房平台展示为准，不包括已成交未展示数据，因此仅供参考）

1、757套房源正在出售！大成雅境挂牌量遥遥领先

从房源挂牌量来看，这27个小区目前正在出售房源757套，其中，小区房源挂牌量前三的为：保利堂悦、复地宴南都、金地大成雅境。

从房龄来看，这27个小区中，除了保利和复地为板块拓荒盘，房龄近10年，其余25个小区全部是次新房，都是2024年以后才登陆二手房市场的，其中秦淮金茂府今年才交付，房龄都非常新。

这批次新小区中，金地大成雅境挂牌量直逼100套，在次新小区中遥遥领先，对于买房人而言，房源选择性较多。

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2、7成小区站上4万/㎡大关，最高成交价突破5.2万/㎡

从成交价格来看，这27个小区中有22个小区已有房源成交记录展示，其中17个次新小区成交单价曾突破过4万/㎡大关，占比近8成。

具体成交价格排名，金基望樾府最高成交价曾突破5.2万/㎡，也是南部新城的二手房天花板，目前纪录无人打破。

除此之外，南钢三金睿境、伟星誉璟府、保利招商文璟和颂、金基新睿樾府、金基璞悦和园、保利博雅和著、华著兰庭北区成交单价都在4万/㎡以上。

当然，也有小区首套未冲破4万/㎡，比如金地大成汇文府、保利文华、云锦四季、云萃府、云尚紫阙等，最新成交价都维持在3万+/㎡。

另外，这27个小区中，有5个小区已挂出首批二手房，但是尚未有成交记录展示，这5个小区分别是：秦淮金茂府、云尚紫薇、金基璞悦隽园、华润润淮府、翡丽铂湾。后续成交价我们也会持续关注。

3、17个小区二手房为近2年上市，价格“含金量”更高

南部新城二手房成交价“含金量”如何？剔除保利堂悦和复地宴南都，17个突破4万/㎡的小区都是近2年的成交价。

其中，南钢三金睿境和保利博雅和著都是2026年初才上市成交的，伟星誉璟府二手房成交价如今甚至超过了4.6万/㎡。

换句话说，不在楼市黄金期，几乎没有市场情绪泡沫，这17个小区逆市也能卖到4万/㎡，彰显了较强的价格韧性。

2026年南部新城的房价走势如何？对于买房人而言，有哪些选择？

首先，从二手房市场来看，随着一批楼盘进入交付期，南部新城的二手房选择性持续扩大。今年南部新城的二手房小区数量有望达到30个，全面超越新房楼盘。

其次，从新房市场来看，除了10余家在售楼盘之外，还有4大纯新盘待上市，产品类型丰富。

1、新房均价“3”字头起！500-1200万有的选

南部新城目前主力在售的有中信泰富·九庐、丹锦园、象屿·天誉东方、金基新睿樾府。另外，云尚紫薇，秦淮金茂府、金地大成雅境、云尚紫阙还有存量待加推，云萃府、云锦四季等尾盘在售，单价曾一度低至“3”字头。

中信泰富·九庐今年买今年住，目前项目实景立面已经全维呈现。主力在售建面约200、230㎡洋房以及建面约180㎡大平层产品。

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其中，金基新睿樾府已经交付，为实景现房，还有建面约171㎡大平层在售。

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象屿·天誉东方为南部新城难得的纯洋房住区，户型建面约139-157-172㎡，实景示范区和样板间已对外公开。

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2、四大纯新盘待上市！叠墅产品横空出世

南部新城待上市的纯新盘还有4个，分别是嘉佰道·南京、中信泰富G86、丹若秦淮、金茂南部新城G01

中信泰富G86：规划设计方案刚刚曝光！项目拟建7栋12-17F小高层住宅（1栋12F，2栋16F、4栋17F），7栋楼首层全架空、户户带露台！整个楼栋成围合式布局，中间留有大面积景观设计，包括下沉庭院、超大绿地等。

项目立面效果惊艳曝光！外立面香槟金色线条、瀑布造型的金属格栅搭配大面积玻璃，非常抢眼，无论是南立面还是北立面，尽显高级审美，堪称360°无死角！

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嘉佰道·南京：项目容积率仅1.2，由15栋住宅组成，其中11栋为4F叠墅，4栋7-10F洋房。产品涵盖建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房，另有建面约260-330㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白。从曝光效果图看，其香槟色金属、石材与大面积玻璃立面勾勒的线条，充满雕塑感与细节，令人叹为观止。

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丹若秦淮：该项目与绿城凤栖潮鸣一路之隔，临近地铁5号线七桥瓮站，北侧秦淮河。项目容积率≤1.6，规划10栋楼，其中8栋6-9F洋房、2栋17F小高层，打造建面约129-168㎡的升级版第四代住宅，户户配备露台！

项目计划于今年4月底至5月初，正式对外开放一处集“临展接待”与“休闲体验”于一体的咖啡厅，通过场景化营造，将传统的临展接待功能与当下流行的咖啡文化相结合，打造具有地缘特色的打卡点。

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值得一提的是，就在上个月，金茂拿下南部新城NO.2026G01地块，豪宅专家继续深耕南部新城，高端改善市场再添“新鲜血液”！

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对于高端改善而言，伴随着产品升级和区域配套进一步完善，2026年南部新城的上车门槛有望继续拔高。

写在最后：

十年磨一剑！10年前这里是一片空地，10年后这里是人居品质新城。作为南京主城最后一片可供完整开发的区域，南部新城自2015年大校场机场搬迁后，历经10年建设，如今迎来配套全面兑现期。

2025年地铁5号线、10号线二期建成通车，中芬合作交流中心建成亮灯、15个小区登陆二手房市场......2026年丽笙酒店开业、地铁6号线将通车、金陵万象城将开业，商业短板补齐，南部新城迎来全面腾飞！

从一片“白纸”到现代化新城，这里正崛起为与新街口、河西三足鼎立的南京新中心。你看好南部新城的未来吗？欢迎评论区分享交流！

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