
成交价还在涨!南部新城次新房,杀疯了!
刚刚,我看到伟星誉璟府最新成交一套二手房,成交单价突破4.6万/㎡,创该小区单价最高纪录。
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27家楼盘登陆二手房市场,超750套次新房上架在售,起步站稳4万/㎡,南京顶流板块,抗跌属性拉满!
突破4.6万/㎡!南部新城网红盘,二手房成交价破纪录!
南部新城二手房成交价,又涨了!
就在今天,我在某二手房平台上看到,位于南部新城的伟星誉璟府,最新成交了一套3室2厅建面约124.54㎡房源,成交单价约46250元/㎡,直接刷新了该小区成交单价纪录。

从房源成交详情来看,这套房位于中楼层(共17层),房主挂牌638万,最终降价62万成交,成交总价576万。

值得一提的是,去年11月,该小区也成交了一套建面约124.54㎡房源,当时成交总价571万,成交单价约45849元/㎡。对比来看,小半年时间过去,成交价又涨了400元/㎡。
作为南部新城的网红盘——伟星誉璟府去年登陆二手房市场,首套就站上4万/㎡大关,成交价一直非常稳定,不跌反涨,成为板块房价的标杆盘。

根据二手房平台展示的数据,目前伟星誉璟府小区近期成交均价约43760.65元/㎡,较上月环比上涨0.8%!

目前该小区还有7套房源正在出售,近30天带看175次,在南部新城二手房市场,人气热度可见一斑。

伟星誉璟府位于南部新城创新街区板块,一路之隔就是中信泰富·九庐,周边还有秦淮金茂府、保利招商·文璟和颂等,高端“尖子生”云集!相比南部新城其他子板块,这个小板块城市界面更新,规划“小街区、密路网”,多为低密洋房+小高层,特色街巷+机场河+公园,环境更加宜居。

据了解,目前秦淮金茂府和保利招商·文璟和颂也已登陆二手房市场,中信泰富·九庐还有新房在售,目前主力在卖建面约200、230㎡洋房以及建面约180㎡大平层产品。
中信泰富·九庐预计今年交付,目前项目实景立面已经全维呈现。作为南部新城的颜值封面,项目凭借高级审美和高标配置,有望为未来二手房上市增添更多溢价。
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27个楼盘登陆二手房市场!南部新城房价梯队开始形成
随着楼盘陆续交付,南部新城的二手房阵营继续扩大!据统计,目前南部新城登陆二手房市场的小区已经达到了27个,全面超越新房楼盘数量。(备注:以下统计数据仅以二手房平台展示为准,不包括已成交未展示数据,因此仅供参考)

1、757套房源正在出售!大成雅境挂牌量遥遥领先
从房源挂牌量来看,这27个小区目前正在出售房源757套,其中,小区房源挂牌量前三的为:保利堂悦、复地宴南都、金地大成雅境。
从房龄来看,这27个小区中,除了保利和复地为板块拓荒盘,房龄近10年,其余25个小区全部是次新房,都是2024年以后才登陆二手房市场的,其中秦淮金茂府今年才交付,房龄都非常新。
这批次新小区中,金地大成雅境挂牌量直逼100套,在次新小区中遥遥领先,对于买房人而言,房源选择性较多。
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2、7成小区站上4万/㎡大关,最高成交价突破5.2万/㎡
从成交价格来看,这27个小区中有22个小区已有房源成交记录展示,其中17个次新小区成交单价曾突破过4万/㎡大关,占比近8成。
具体成交价格排名,金基望樾府最高成交价曾突破5.2万/㎡,也是南部新城的二手房天花板,目前纪录无人打破。
除此之外,南钢三金睿境、伟星誉璟府、保利招商文璟和颂、金基新睿樾府、金基璞悦和园、保利博雅和著、华著兰庭北区成交单价都在4万/㎡以上。
当然,也有小区首套未冲破4万/㎡,比如金地大成汇文府、保利文华、云锦四季、云萃府、云尚紫阙等,最新成交价都维持在3万+/㎡。
另外,这27个小区中,有5个小区已挂出首批二手房,但是尚未有成交记录展示,这5个小区分别是:秦淮金茂府、云尚紫薇、金基璞悦隽园、华润润淮府、翡丽铂湾。后续成交价我们也会持续关注。
3、17个小区二手房为近2年上市,价格“含金量”更高
南部新城二手房成交价“含金量”如何?剔除保利堂悦和复地宴南都,17个突破4万/㎡的小区都是近2年的成交价。
其中,南钢三金睿境和保利博雅和著都是2026年初才上市成交的,伟星誉璟府二手房成交价如今甚至超过了4.6万/㎡。
换句话说,不在楼市黄金期,几乎没有市场情绪泡沫,这17个小区逆市也能卖到4万/㎡,彰显了较强的价格韧性。
2026年南部新城的房价走势如何?对于买房人而言,有哪些选择?
首先,从二手房市场来看,随着一批楼盘进入交付期,南部新城的二手房选择性持续扩大。今年南部新城的二手房小区数量有望达到30个,全面超越新房楼盘。
其次,从新房市场来看,除了10余家在售楼盘之外,还有4大纯新盘待上市,产品类型丰富。
1、新房均价“3”字头起!500-1200万有的选
南部新城目前主力在售的有中信泰富·九庐、丹锦园、象屿·天誉东方、金基新睿樾府。另外,云尚紫薇,秦淮金茂府、金地大成雅境、云尚紫阙还有存量待加推,云萃府、云锦四季等尾盘在售,单价曾一度低至“3”字头。
中信泰富·九庐今年买今年住,目前项目实景立面已经全维呈现。主力在售建面约200、230㎡洋房以及建面约180㎡大平层产品。
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其中,金基新睿樾府已经交付,为实景现房,还有建面约171㎡大平层在售。
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2、四大纯新盘待上市!叠墅产品横空出世
南部新城待上市的纯新盘还有4个,分别是嘉佰道·南京、中信泰富G86、丹若秦淮、金茂南部新城G01
中信泰富G86:规划设计方案刚刚曝光!项目拟建7栋12-17F小高层住宅(1栋12F,2栋16F、4栋17F),7栋楼首层全架空、户户带露台!整个楼栋成围合式布局,中间留有大面积景观设计,包括下沉庭院、超大绿地等。
项目立面效果惊艳曝光!外立面香槟金色线条、瀑布造型的金属格栅搭配大面积玻璃,非常抢眼,无论是南立面还是北立面,尽显高级审美,堪称360°无死角!
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嘉佰道·南京:项目容积率仅1.2,由15栋住宅组成,其中11栋为4F叠墅,4栋7-10F洋房。产品涵盖建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房,另有建面约260-330㎡的叠墅产品,将填补南部新城高端叠墅产品的空白。从曝光效果图看,其香槟色金属、石材与大面积玻璃立面勾勒的线条,充满雕塑感与细节,令人叹为观止。
点击下方小程序“在线”咨询,了解更多项目详情↓丹若秦淮:该项目与绿城凤栖潮鸣一路之隔,临近地铁5号线七桥瓮站,北侧秦淮河。项目容积率≤1.6,规划10栋楼,其中8栋6-9F洋房、2栋17F小高层,打造建面约129-168㎡的升级版第四代住宅,户户配备露台!
项目计划于今年4月底至5月初,正式对外开放一处集“临展接待”与“休闲体验”于一体的咖啡厅,通过场景化营造,将传统的临展接待功能与当下流行的咖啡文化相结合,打造具有地缘特色的打卡点。
点击下方小程序“在线咨询”,了解更多项目详情↓值得一提的是,就在上个月,金茂拿下南部新城NO.2026G01地块,豪宅专家继续深耕南部新城,高端改善市场再添“新鲜血液”!
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对于高端改善而言,伴随着产品升级和区域配套进一步完善,2026年南部新城的上车门槛有望继续拔高。
写在最后:
十年磨一剑!10年前这里是一片空地,10年后这里是人居品质新城。作为南京主城最后一片可供完整开发的区域,南部新城自2015年大校场机场搬迁后,历经10年建设,如今迎来配套全面兑现期。
2025年地铁5号线、10号线二期建成通车,中芬合作交流中心建成亮灯、15个小区登陆二手房市场......2026年丽笙酒店开业、地铁6号线将通车、金陵万象城将开业,商业短板补齐,南部新城迎来全面腾飞!
从一片“白纸”到现代化新城,这里正崛起为与新街口、河西三足鼎立的南京新中心。你看好南部新城的未来吗?欢迎评论区分享交流!
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