20万定金锁定2000万房产,涨价后净赚500万?这不是投资天才,是受贿!

只花20万，就能"买"下总价2000万的两套房。既不签合同，也不付全款，房子涨价后转手一卖，500万落袋。这操作，听着像炒房高手的暴富神话？

别急，故事的主人公，是一家国企的老总。

【故事开始】

蔡某某，1962年生，厦门某国有建设公司的总经理。手握资金拆借、工程款拨付的大权，是当地商人们争相巴结的对象。

1999年到2022年，整整23年，蔡某某在总经理的位子上，帮无数人在资金周转上开绿灯。作为回报，他收受了价值6284万余元的财物。但真正让他"露馅"的，是一笔精心设计的"房产买卖"。

【精心布局】

2010年，某集团联合厦门某投资公司开发一个叫"某公馆"的楼盘。蔡某某应集团总经理许某、投资公司实控人陈某所请，帮两家公司从自己公司借了1.5亿元。

钱借出去了，人情欠下了。怎么还？

两年后，机会来了。2012年初，集团搞内部认购，每套交50万定金，一周内付清全款或办按揭，超时就取消资格。

蔡某某经陈某推荐、许某点头，认了两套总价约2000万的房子。

然后呢？他只交了20万定金——该交金额的五分之一。此后，认购合同不签，买卖合同不签，购房款一分不付。开发商呢？也不来催。

房子就这样被"锁住"了。

【坐等升值】

一年多过去，厦门房价猛涨。2013年5月和7月，蔡某某觉得时机成熟了。

他让陈某把两套房按市场价转手卖掉，差价归自己。陈某、许某为报答借款之恩，不仅照办，还在蔡某认购价基础上每平再让利3000元。

房子卖完，一算账：卖价和应付房款差价524.2万，扣除20万定金，蔡某某净赚504.2万，钱打到了他指定的账户。

【真相大白】

这哪是正常买房？分明是一场权力变现的戏码。

检察机关一针见血：蔡某只交了该交定金的五分之一，此后既不签合同也不付款，非但不担违约责任，房子还照样"占着"，等涨价再卖。这根本不是真实的市场交易。

他从没真正拥有过这两套房，无权处置，更无权拿增值收益。那504.2万，实打实是请托人把自己的售房利润让渡给他，感谢其权力帮忙。

双方供述相互印证：陈某、许某明知蔡某无权处置房子还把增值收益给他，就是为感谢借款上的帮忙；蔡某也清楚能拿这笔钱，全靠自己手中的权力。

【法律定性】

这不是低价买房、高价卖房那种受贿。蔡某压根没能力买房，交点定金只是把房子"锁住"等升值。请托人想输送的，是房产增值收益，不是房子本身。

那20万定金，不过是让认购、卖房、转账看起来像正常交易。受贿数额，就按他实际到手的504.2万认定。

【结局】

2023年11月10日，厦门中院一审判决：受贿罪判14年，罚金500万；洗钱罪判4年，罚金50万；合并执行16年，罚金550万。

蔡某某没上诉。判决生效。

【警示】

公职人员利用职务便利帮人办事，打着"买房"的幌子赚取房产涨价红利，既违反房产公司规定，也不符合正常交易惯例。到手的收益，本质上是权力换来的好处，构成受贿罪。

房子会涨价，但自由的代价，永远无法衡量。