🔍 核心分析要点1. 看房热度分布- 最高看房量为22次（滨江凯旋门，2026/1/9挂牌），是榜单里最受关注的房源；- 看房量前10的房源，集中在浦东陆家嘴、黄浦新天地、闵行华漕，以滨江凯旋门、翠湖天地、西郊庄园三大IP为主。2. 单价&总价极值- 单价最高：御翠园独栋别墅，299777元/㎡；- 总价最高：露香苑联排别墅，12000万；- 单价最低：安澜西郊独栋别墅，80567元/㎡。3. 产品类型与板块特征- 平层主力：集中在陆家嘴、黄浦/徐汇滨江、新天地，单价普遍在17万-30万/㎡；- 别墅主力：集中在闵行华漕、浦东碧云/花木、青浦徐泾，单价区间跨度极大（8万-30万/㎡），受地段、花园面积影响明显。4. 挂牌时间与议价空间信号- 2026年新挂牌的房源（如1号、4号、15号）看房量靠前，说明新挂牌的优质房源更容易获得关注；- 挂牌时间超过1年的房源（如12号、23号、31号）看房量偏低，部分房源备注提到“亏本出售”“价格空间大”，议价弹性更强。
