211万㎡!惠州楼市真火还是假火?二手房占了近七成,背后藏着啥秘密

说实话，2026年一开年，惠州楼市还真有点“冬去春来”的意思。政策这边使劲推了一把，市场自己也慢慢缓过来了，两个劲儿往一处使，还真整出了个“小阳春”。

不过咱也得实在点说，这口气是喘过来了，但根基还没那么稳。惠民之家盯着数据算了算，一季度全市新房加上二手房，一共网签了211.55万平米，跟去年这时候差不多打了个平手。有意思的是，二手房这回是真争气，硬是把整个市场的信心给扛起来了。

政策这回是真给力，买房门槛又低了

你记得2月14号那天不？惠州好几个部门一起出了个《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，说白了就是公积金贷款额度给你往上调，认房套数也给你松绑，“商转公”也能办了。

具体啥概念呢？简单讲，首套房的家庭，公积金最高能贷90万；二套的也能贷70万。要是你是Ⅰ类人才，家里最高能贷到200万！还有个挺人性化的——按县区来认房子套数，家里孩子多或者要照顾老人的，还能核减1套。这不就是明摆着给刚需和想换房的人精准减负嘛。

新房二手房，一个慢一个火

整个一季度，新房网签66.27万平米，二手房却干了145.27万平米，比去年还涨了8%。你知道吗，二手房占了整个成交的近七成！妥妥的主力军。也幸亏有它撑着，大家的预期才慢慢好转。

特别是过完年，政策一落地，开发商也赶紧推盘，3月份那一波真是肉眼可见地热起来了。全月商品住宅网签78.58万平米，比2月份大涨73%。拆分来看，新房环比暴增101%，二手房也涨了61%。小阳春的成色，确实不赖。

哪里火？还是好地段、好房子

分区域看，惠城区一季度网签56.71万平米，占了全市快三成，排第一。说白了，大家买房还是扎堆往核心区跑。金山湖、江北这些板块贡献了大部分成交量，好项目卖得嗖嗖的，远郊就冷清不少。

惠城区的新房，主要靠金山新城核心区、大江北那几个热盘撑着。比如中海甲叁號院、星河传奇、金裕星河丹堤这些。特别提一嘴中海甲叁號院，这可是金山湖第一个“第四代住宅”，去年底一开盘就火到现在，三个月就推了500来套。品牌硬、地段好、品质高，真是把大家想要“好房子”的那股劲儿给拿捏住了。看得出来，惠州想改善住房的人，腰包和眼光都挺在线。

二手房这边，惠城区网签40.75万平米。像中海水岸城、新力城、中海凯旋城、东江学府这些小区，都是大家买卖的热门。

说到底

总的来看，政策帮忙、市场自己也争气，惠州楼市确实在一点点往回找补。但话说回来，区域和产品的分化也越来越明显。后面到底能不能稳住，还得看政策落地实不实在，以及大家买房的信心能不能真正回来。