1、交易前一定要做好产权调查。
二手房的情况比较复杂，万一房子存在纠纷，你要是付了定金，对方不退给你，损失就大了。
一定要亲眼看到原房主的房产证，看房产证和房东身份证是否一致；
总共有几个产权人，所有产权人是不是都同意卖房；
如果卖家是已婚状态，要么双签，要么配偶要签署知情同意；
另外，二手房还会涉及到抵押、查封、居住权、学位等等，交定金前一定要先做完产权调查。
2、签约谈价一定要直接和业主对话。
某些特殊场景下，中介会把买家和卖家分开，自己在中间来回传话，方便两头施压。
对买家说“业主死活不降价”，对卖家说“买家最高就XXX万”。
有时候买卖双方见面之后，明明都能接受600万的价格。
如果双方分开，中介会跟买家说业主最低620万才能卖；
当买家接受了620万，中介会跑去跟业主说我帮你多卖了20万，你要多给我佣金。
所以，谈价一定要和业主面对面谈，不要隔空传话。
3、谈价尽量不要约晚上，不要搞疲劳战术。
很多中介喜欢把谈价约到晚上八九点，直奔凌晨，行内俗称熬鹰，就是把你的体力耗尽、智商磨掉，让你在神志不清的时候把字签了。
大家平时要上班，下班之后已经很疲劳了，一般都禁不住搞到深夜，最后很容易妥协。
所以如果白天有时间，最好是约白天谈价。
如果3个小时还谈不下来，果断撤退。
时间拖得越久，我们越疲惫，判断力越低。
4、态度坚定，不接受中介PUA。
这也是纯中介谈判室里，让人最不舒服的场景。
当你觉得房价谈不下来，想撤退时，中介立刻上来围攻你：
我们带你看了这么多套房子，没有比这套更好的；
业主专门从XX赶过来，很有诚意，来一趟也很辛苦，你这样不合适；
都谈到这个价格了，今天不买，明天就没了；
很多人耳根子软，听了这些话很容易慌，然后就上套了。
所以最好找个家人或者朋友一起唱双簧，一个红脸一个黑脸。
遭遇中介的人海战术时，态度强硬直接说"我们回去再考虑一下"。
5、尽量少交定金。
定金尽量不要太高，深圳的二手房交易行规一般是5%，能少交就尽量少交，防止以后万一要不回来损失太大。
500万的房子，交25万的定金就可以了，不要被中介一怂恿就交了三五十万。
去年我帮粉丝处理过一个案例，买套600万的房子，被中介忽悠交了50万的定金，最后出了纠纷要卖家退定金，中介和律师都没搞定，最后找到我，费了九牛二虎之力才要回来。
还有一点，诚意金、订金、定金是不一样的。
诚意金和订金差不多，都是可以退的，成交时可以转成定金或者首付的一部分；
而定金是不可退的，买家违约无权要求退回，卖家违约可以要求双倍返还。
6、警惕合同条款中的陷阱。
买房是大事，合同是最后一道防线。
签合同的时候，每个条款和细节都要认真看一遍，看是否存在对自己不利的条款和漏洞。
也不要相信任何口头承诺，所有可能的争议点都要写进合同，并且写清楚，才叫真安全。
比如：
税费由谁缴纳；
房子是不是凶宅，有没有发生过刑事案件；
户口和学位有没有被占用；
有没有设立居住权；
有没有出租；
房屋内的家具家电清单，最好拍照留证；
这些都要事无巨细的写在合同里。
我们这里有标准版本的《二手房买卖合同》，有需要可以评论区敲“深圳二手房”，后台私信我们领取。
以上都是二手房买卖交易中非常实用的技巧。
觉得有用可以点赞、在看，并转发给打算在深圳买二手房的家人朋友，让更多买房人少踩坑。
如果你正准备二手房谈判或者签合同，依然有问题或者困惑的，也可以来私信链接。
祝大家在深圳都能淘到心仪的二手笋盘，一次买对房子。
