警惕!买二手房必看,否则你掏空6个钱包,也住不进去!
对于准备买二手房的朋友来说，“居住权”这三个字可能有点陌生，但它却能直接决定——你掏空家底买的房子，到底能不能顺利住进去，甚至可能让你“买了房，却一辈子用不了”！很多购房者只关注房子的面积、位置、小区配套，却忽略了“居住权”这个隐形陷阱，等到付了定金、签了合同，才发现房子被设定了居住权，悔之晚矣什么是居住权
根据《民法典》规定，居住权是指居住权人对他人所有的住宅，依法享有占有、使用的权利——简单说，就是这套房子虽然是你的（你有房产证，是产权人），但别人（居住权人）却有合法的权利，在里面一直住下去。哪怕你从卖家手里买了这套房，办好了过户，拿到了房产证，只要居住权还在，你就不能赶走居住权人，也不能自己住进去——相当于你花了几十万，买了一套“只能看、不能用”的房子，想想都扎心！居住权什么时候才会消失
不是买了房，居住权就会自动消失，它的消失只有两种法定情况，而且都由居住权人主导，和你这个产权人无关：居住权期限届满：卖家在设定居住权时，会明确约定期限，这个期限可以是10年、20年，甚至30年、50年，只要期限没到，居住权就一直有效居住权人去世：这相当于“比谁长寿”——如果居住权人是一位老人，约定居住权直至其去世，那你就只能等老人离世后，才能真正拥有房子的使用权。更重要的是：居住权不会自动注销！哪怕满足以上两种消灭情况，也需要居住权人（或其继承人）主动去不动产登记中心办理注销手续，否则居住权会一直登记在房产名下，影响你对房子的处置。买房前一定要做这2件事
居住权是隐形陷阱，一旦设定，对购房者的伤害极大，所以买房前一定要做好防范，重点做好这2件事，缺一不可：1. 付定金前，必须做详细房产产调
很多人买房只看房产证，却不知道房产证上不会显示居住权信息——居住权需要单独在不动产登记中心登记，只有做了房产产调，才能查到这套房子是否被设定了居住权、居住权人是谁、期限是多久。建议大家（非通过中介交易的情况）：在和卖家谈好价格、准备付定金前，亲自去当地不动产登记中心，或者通过官方线上渠道，查询房产的完整信息（包括居住权、抵押、查封等），确认无任何问题后，再付定金。2. 买卖合同中，必须加“无居住权”承诺
光做产调还不够，还要在购房合同中明确添加相关协议，让卖家书面承诺：“该房产未设定任何居住权，若存在隐瞒、欺诈，卖家需承担全部违约责任（比如双倍返还定金、赔偿损失等）”。这样一来，哪怕后续发现房子有居住权，你也能通过法律途径维护自己的权益，减少损失。居住权是二手房交易中最容易被忽略的隐形陷阱，《民法典》明确规定“买卖不破居住权”，一旦踩坑，维权难度大、成本高。准备买二手房的朋友，一定要牢记：付定金前做产调，合同里加承诺，确认房子无居住权，才能安心买房，顺利住上自己的房子！
