【澳洲房市拍卖周报｜4月13日–4月19日】

      从最新的一轮数据来看，本轮澳洲房市的拍卖虽然相比于上上周的低谷期好上不少，主要首府城市的房屋拍卖总量都有提升，表中五大首府城市拍卖总量达到了2744套。特别是悉尼与墨尔本提升明显，但坏消息也并不是没有。需要注意的地方依旧集中在房市目前的拍卖清盘率上，最近几周的房市清盘率都不算特别理想，各大首府城市都跌破了60%，就连以往数据不错的阿德莱德在上周的拍卖清空率也不算特别理想，叠加澳人对持续加息的担忧，买家的热情遭到了些许打击。

我们接下来看五大首府城市具体的拍卖情况。首先是悉尼墨尔本两个城市，由于这两个城市一直是澳洲房市表现最亮眼的地区，因此房市的变故也最先在这里体现。本轮悉墨两地的房市拍卖与上一轮差不多，悉尼房屋计划拍卖套数为1171套，墨尔本为1160套，接近持平，总量比上上周多，但清空率分别为55%与58%，与上一轮几乎没变化。布里斯也同样如此，34%的房产清空率与184套的总量与之前相比没有太大变化。堪培拉的清盘率有55%，也无明显变化。比较值得一看的就是阿德莱德，这也是一个多月以来阿德莱德首次拍卖清盘率跌破60%，计划拍卖套数倒与上上周差不多，买家依旧很犹豫。

随着5月即将到来，近期关于澳洲持续加息的讨论逐渐升温，从购房市场到租赁市场都多多少少受到了影响。专家指出，潜在买家眼下普遍进入“观望模式”，在为新房出价前顾虑重重，这也让急于成交的业主陷入被动。房产研究机构 Cotality 的最新数据显示，全澳综合首府城市拍卖清盘率持续在低位徘徊，目前仍未重返60%上方。尽管这一指标已从复活节长周末的55%小幅回升至上周的57%，但整体走势依然偏弱。自3月以来，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率进一步下滑，成为本轮需求走弱的重灾区，不少卖家也因此选择撤回房源或推迟拍卖，澳洲房市目前也遭受了相当大的困境。

📝 三点小建议（投资者）

1.把情绪冲击当作议价窗口

4 月中旬，Westpac消费者信心指数单月大跌约13%至80，接近疫情时期低位；同一时期，悉尼与墨尔本拍卖清盘率仍只有大约54%和58%，显示买家情绪明显转弱。 对投资者来说，这更像是一个“谈价窗口”，而不是“全面捡漏周期”：优先关注在市时间较长、已调价或流拍后转私售的房源，把收益锁在买入价和条款里，而不是因为市场悲观就急着冲进去。

2.别把就业稳误读成加满杠杆

就业市场暂时还没坏到触发大规模抛售，但这并不意味着高利率压力会很快消失。更稳的做法，是按“利率再高一点、租金涨慢一点、空置稍长一点”去重算现金流，只买那些即使未来一两年环境更差，你也能稳稳持有的房子。

3.继续顺着区域轮动来选择市场

备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。

在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨