一、4月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变。

4月20日，4月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%；1年期LPR为3%，上月为3%。

简评：

4月LPR按兵不动，体现出当前货币政策在稳增长与稳息差之间保持平衡。对房地产市场而言，5年期以上LPR未下调，意味着居民按揭贷款利率短期内缺乏进一步明显下行动力，政策重心更多转向地方层面的定向支持和结构性宽松。整体看，利率环境仍处于相对低位，有助于维持购房需求和市场预期稳定，但单靠LPR调整对楼市的边际刺激作用正在减弱。

二、山东青岛住房公积金再优化，家庭最高可贷240万元。

4月20日，青岛市住房公积金管理中心对部分住房公积金贷款、提取政策进行调整。提高住房公积金贷款额度方面：一是提高基础最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申贷条件的，住房公积金贷款最高额度由100万元上调至130万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，住房公积金贷款最高额度由60万元上调至90万元。二是提高额度上浮政策叠加上限。青岛市各项住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用的政策不变，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加各项额度上浮政策后最高贷款限额由170万元上调至240万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加各项额度上浮政策后最高贷款限额由110万元上调至160万元。

简评：

青岛此次公积金政策优化力度较大，核心在于显著提升贷款额度上限，尤其对双职工家庭和改善型需求形成更强支持。家庭最高可贷240万元，说明当地正在通过增强公积金工具的支付能力，降低购房门槛和月供压力。此类政策通常对本地刚需、改善型置业和高总价住宅交易活跃度有直接促进作用，也反映出当前地方政策正从“普遍宽松”转向“精准提升购房能力”。

三、广东珠海出台楼市优化新政。

4月20日，珠海市住房和城乡建设局联合市自然资源局、财政局、税务、公积金中心等六部门，正式印发珠建〔2026〕57号楼市优化调整文件，新政自发布之日起实施，有效期3年，进一步优化楼市调控，稳定市场预期，满足居民刚需与改善型住房需求。

新政明确多项惠民购房举措，延长住房“以旧换新”补贴周期，政策有效期延续至2026年12月31日，符合条件购房者可按新房网签价1%申领补贴，单套补贴上限3万元。契税认定规则同步调整，本市家庭住房套数核查不含横琴粤澳深度合作区房产，切实减轻购房者税费负担。

公积金政策迎来大幅升级，单人、双人缴存家庭贷款最高额度分别提升至100万元、150万元。同时加大差异化支持，多子女家庭二套房、星级绿色建筑及装配式住宅购房，可享受最高30%贷款额度上浮，精准支持绿色低碳住房发展。

在跨区域置业方面，珠海持续放宽港澳居民购房限制，完善交通、医疗、养老配套，试点设立港澳居民服务中心，推行购房一站式办理、二手房跨境带押过户，便利港澳居民安居置业。

此外，新政提出优化住宅供给结构，加大高品质住宅建设；盘活闲置存量土地，灵活调整规划用途；推行房票安置模式，适配城市更新与征拆需求；放宽存量商办建筑使用限制，支持养老、教育、文创等多元业态发展，全方位激活房地产市场活力，推动行业平稳健康发展。

简评：

珠海此次政策属于综合性优化调整，覆盖补贴、公积金、税费、跨区域购房、土地盘活和商办去化等多个层面，体现出“需求端支持+供给端优化”同步推进的思路。尤其值得关注的是，对港澳居民购房便利化、对绿色建筑和多子女家庭的差异化支持，以及对存量商办和闲置土地的盘活安排，均显示出政策不再局限于短期刺激成交，而是更强调结构调整和城市功能提升。整体看，珠海新政有助于稳定预期、增强区域吸引力，并为粤港澳大湾区跨城置业提供更多制度便利。

四、广东佛山：组织开展首批商品住房“以旧换新”工作。

4月20日，广东省佛山市住建局发布通知，正式开展首批商品住房“以旧换新”工作，旨在满足居民刚性及改善型购房需求，稳定楼市发展。

政策明确，换房个人及具备资质的房企为参与主体，旧房需为2000年后竣工、产权清晰的成套商品住宅。推行委托销售、收购转售、收购盘活三种置换模式，新房认购设置不少于90天解约保护期，降低换房风险。

同时配套多项利好：2027年底前符合条件可享卖房个税退税；公积金贷款额度最高上浮20%；支持二手房公积金带押过户。房企将推出专属购房优惠、中介费用减免等服务。后续旧房收购范围、换购房源将动态调整，住建部门全程监督，保障购房者合法权益。

简评：

佛山启动首批商品住房“以旧换新”，标志着地方在打通“卖旧买新”链条方面进一步迈出实质性步伐。其亮点在于设置了多种置换路径，并通过解约保护期、税收优惠、公积金额度上浮和带押过户等配套措施，降低居民换房过程中的交易风险和资金压力。对于改善型需求占比较高的城市而言，“以旧换新”有助于提升住房流转效率，激活二手房与新房联动交易，对稳定成交和修复市场信心具有积极意义。

五、广州安居集团与华为签署合作协议，将共同推动华为定制化公寓服务。

据广州安居集团消息，4月16日，广州安居集团与华为技术有限公司在华为松山湖总部开展交流座谈并签署合作协议。双方将共同推动华为定制化公寓服务，同时在数字化转型、智慧社区等方面开展合作。广州安居集团介绍，广州安居集团收购存量商办物业用作保障性住房，在白云区金沙洲板块打造了“悦享·金沙青年人才社区”，该项目距离华为广东区域总部直线距离700米，可提供高品质保障性租赁住房。

简评：

广州安居集团与华为合作，体现出保障性租赁住房正在从“保供给”向“提品质、强运营、重匹配”方向升级。通过围绕重点企业人才需求提供定制化公寓服务，不仅有利于提升住房保障资源配置效率，也有助于增强城市对高端人才和青年群体的吸引力。与此同时，收购存量商办改作保障性住房的模式，也契合当前盘活存量资产、促进租购并举的发展方向，具有较强的示范意义。

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