[重庆0421期]重庆最新69套二手房成交曝光!最贵 vs 最便宜价差超560万?

【重庆楼市深度观察】重庆本次共统计69套房源成交信息，数据详情在最后。

重庆二手房成交数据共69套房源，覆盖渝中区、江北区、九龙坡、沙坪坝、大渡口、渝北、巴南等多个区域，没有集中在单一板块，成交分布很散，都是各个片区零星成交，整体市场偏刚需、刚改为主。

总价方面，汽博中心的奥山别墅5室房源以587万拿下全场总价第一，凯德九章、信达九珑郡、融景城澜岸这些改善盘总价也在130-200万区间，而顺祥壹街区B区、筑锦尚堰A区这类刚需老小区总价仅21-30万，价差超560万，高低总价差距非常悬殊。

单价上，奥山别墅以22917元/㎡成为全场单价最高，凯德九章14389元/㎡、海成云境13645元/㎡、协信天骄城13380元/㎡紧随其后，这些都是核心区或品质次新盘，而大渡口、沙坪坝部分老小区单价仅4000-5000元/㎡，价差超1.8万元/㎡，改善盘和刚需盘的单价差距很明显。

户型方面，3室2厅占比超5成，是市场主力，2室、1室和4室户型也有分布，整体以刚需、刚改自住需求为主，大户型仅少数别墅或改善盘有。

整体来看，重庆二手房市场呈现“核心改善盘撑顶、刚需老盘托底、成交分散无绝对热门盘”的状态，汽博、新牌坊等片区的改善盘撑起总价和单价天花板，大渡口、九龙坡的老小区则以低总价、低单价走量，市场分化明显。

核心改善盘虽然单价高，但成交套数少，刚需老盘流通性也一般，整体是买方主导的市场，业主大多需要调整价格才能顺利成交，不同板块的市场热度差异很大，热门改善盘和冷门老小区的价差非常夸张，买房选择时板块和房龄的影响比想象中更大。

详情查看下方图片，信息主要包括：成交总价、砍价金额、砍价面积、楼层等。

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