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获取北京房产、车牌越来越容易,只有户口最难

  • 2026-05-09 15:57:50
获取北京房产、车牌越来越容易,只有户口最难
01
前两年写过北京的“三宝”，即北京户口、汽车牌照和北京房产。
论外地人获取难易程度，在这北京“三宝”中，房产现在是最容易获取的，最低只需要1年社保+100万左右的首付，便可以在北京拿下一套位置还不错的房子。
如今，北京二手房差不多已经触底，与价格最高位相比，跌幅普遍在45%左右。今年小阳春深受追捧的新盘，比如方程国贤府、中海玖树满和、国贤府PARK，未来城星寰时代、嘉棠璟樾等，表面看房价相对周边二手折扣不算多，但如果再算上得房率、容积率上的折扣、住房品质和户型上的升级，你会发现现在的北京新房真的到了一个极具性价比的买点——这也是为什么，这个小阳春北京房价趋稳的原因。
当然，我说这话并不是鼓吹买房，北京当下买房的逻辑还是职住平衡，大部分人买房是跟着产业、工作和学区走。近几年北京的产业培育做的很不错，机器人、AI产业如火如荼，比如亦庄就连续两年整活机器人马拉松大赛，海淀依托豆包等大模型持续布局AI，通州则不断迁入国企总部，因此这些区域的楼市都很火热。
综上，如果在北京长期工作，同时收入相对不错，买房并不是一个很困难的事情。
02
刚刚说过，北京的房产，已经不存在限购上的问题，稍微存点钱就能买。但是对于北京的牌照，限制却是仍然存在的。
为什么？北京牌照说实话如果你去租，几千块钱就能租一年，价格并不昂贵。
但是如果你想自己去摇号，拿一个属于你自己的车牌，对不起，北京车牌早就成了奢侈品：有些北京本地户口为了摇北京车牌，都等了近十年。运气不好的话，可能十几二十年都摇不中。
对此，拿着外地车牌的我，可谓是深有同感。以往每周出去踩盘，我都要提前申请进京证，二环内很多豪宅盘是不能去的，且一年仅能申请12次，即84天，这样短的时间，让我感觉完全不够用。
于是我也尝试过在北京摇车牌，但肯定是摇不中的。满腹狐疑之下，我一查吓一跳，原来在2011实行摇号政策之前，老北京人，或者是进城比较早的人，哪怕没有户口，都能直接上北京车牌。但摇号政策之后，后来者却一年比一年难，到了2020年以后摇车牌已经比中彩票二等奖还难了。
至此，北京车牌彻底成为摇号工具，部分有车或者有车牌的人甚至还将这个公共资源变现（以租或者挂名的形式）。有北京车牌的人可以尽情享受北京市政和道路资源，没车牌的人要么选择苦逼挤公交地铁、要么挂一个外地牌照，享受每周办理通行证和在检查站被卡的乐趣。
当然北京政策也在与时俱进，比如搞什么家庭积分制、新能源排队，今年又传出大消息说，2026年全年有指标18万个，新能源占16万（额外增发新能源8万：无车家庭6万、个人2万），堪称北京摇号史上最大规模放水。
对北京人来说，今年确实是近十年最宽松的一年。往年新能源一年才几万，今年指标直接翻倍，很多家庭预计30多分就能拿到绿牌。要知道去年家庭入围积分是42分，如果夫妻二人、主申摇5年、配偶摇3年+1孩，按照基础分+阶梯分+代际倍数的算法，轻松40分左右，对比今年的指标，今年估计稳拿。
如此，多少人摇了七八年、十几年没中，今年可能就能摇中了。
只是，摇号本质上依然是对少的可怜的增量蛋糕的切分，而百分之95以上的存量车牌蛋糕，是没人敢去动的。
其实只要去全北京所有的小区挨个逛逛，数一数，全年至少有60%的车停着不动，很多人买车其实只是为了占住刚摇到的号牌。从这方面看，现在北京汽车摇号政策，更像是汽车饥饿销售——动员全家有资格的摇号排队，待中签后马上买车又没用多大用途，不买弃号又可惜了。明知买辆车不开也会快速贬值，那就先买辆车，反正停着不开也没关系。
然而，纽约伦敦的车辆/人员比例比我国北京上海更大，这些城市并不限制大家拥有车牌（可随意上牌），只是高峰进城需要交拥堵费。通过调节拥堵费来调节车流，这些城市就能调节整个城市的交通状况。
综上，在北京车牌分配方面，虽说运气好可能一摇就中，虽说现在指标也大幅放开，但实实在在的限制还是存在，摇号一族仍然庞大。因此获取北京车牌，难度比买房其实要难的。
03
最后我们来说说“三宝”中最难获取的——北京户口。
对于北京户口，说实话，如果你是高学历高素质人才，拿北京户口还算容易。我有个朋友，大学本科、硕士都是在北京读的，硕士毕业时，师兄师姐给的求职建议就是北京户口是首选，其次是发展平台，最后才是薪资待遇。由此，她找工作基本都是寻找体制内或事业单位、国央企，也只有去这些地方才方便解决北京户口。
而对于学历本科以下的普通人来说，想要拿北京户口就比较难了，基本只能走积分落户。而北京市积分落户的指标一向难搞，不仅需要在京连续缴纳7年社保，且每年仅有6000个名额，申报期亦是极短，只有4月16日-5月15日这一个月。
因此，从这方面看，全国四个一线城市的落户难度，北京是最难的，深圳跟广州落户可以说没有门槛，以往跟北京难度并列的上海，落户难度从2024年起已经大幅放松。
▲上海应届生，其他本科需积满72分，硕士以上基本可以直接落户；留学生硕士，甚至只要在相关企业里工作满6个月即可落户，可以说，留学生之于上海已经没有门槛。
此外，上海与北京户口政策最明显的差异在于上海的“居转户”，即非应届生落户，一般只需要5-7年即可落户，而北京积分落户，少则15年，多则20余年，差距不是一般的大。
最后值得一提的是，由于上海落户比北京容易，上海人口流入比北京更为明显，近一年已产生良好的买房集聚效应，不少年轻人在上海安家落户就业，这三者其实是一体的。
果不其然，北京最终极的房地产促进政策其实就是放开户口，只是，还能不能等到那一天？
ps：
对于北京“三宝”，你得了几宝？欢迎在下方评论。
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