房产专家Tony Alexander近日对新西兰储备银行（央行）的预测能力提出了严厉批评，并为借款人提供了最新的策略建议。
Alexander指出，新西兰央行的决策与现实严重脱节。去年10月和11月，央行连续大手笔降息，将官方现金利率（OCR）一路下调至2.25%，并乐观地预计通胀会降至2.3%。然而，即便在尚未计入伊朗战争冲击的情况下，现在的通胀率已飙升至3.1%。他强调，央行在通胀爬坡阶段反而选择大幅降息，且预测误差高达0.8%，这表明央行已无法准确判断新西兰通胀的走向。
更让人担心的是，目前并无任何针对央行“专业能力缺失”的调查意向，这意味着误判可能还会持续。由于央行政策的不可预测性，他认为传统的经济预测已变得极其困难，分析师很难预见央行何时会为了弥补之前的过失而采取“补救式”的激进调整。
针对当前的利率风险，Alexander建议借款人必须将这种“政策不确定性”和中东冲突带来的能源成本压力纳入考量。他认为锁定长期固定利率具有明显价值。虽然他去年底极力推荐的4.99%五年期利率现已涨至5.59%左右，但他依然主张通过固定利率来规避风险。
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