离婚析产（换证）后房产交易税费

1. 数据假设： 原购房成本100万，现出售价150万。房屋不满五唯一（意味着通常要交个税）。
2. 个税计算方式的演变
这张表的核心在于展示了两种不同的税费计算逻辑，以及它们目前的执行状态：
原版本（部分执行中）：
算法： 将房产分为“原有份额”和“离婚分割份额”两部分计算。
原有50%：按正常1%征收。
离婚得来的50%：按差额20%征收（（现售价-原成本）/2 × 20%）。
结果： 7500元 + 5万元 = 5.75万元。
现状： 部分房管局还在执行，但未来可能取消。
新版本（目前严厉执行/趋势）：
算法： 区分是否提供原值发票。
提供票： 整体按差额20%征收（(150万-100万) × 20% = 10万）。
不提供票： 混合算法。原有50%按1%，离婚得来的50%按全额20%（150万/2 × 20% = 15万）。
结果： 如果不提供票据，税费高达15.75万元！
现状： 天府、高新、城东等区域已经开始按此执行。这是最贵、最严厉的算法。
3. 其他关键信息
个税为0的情况： 房子没增值（卖出价≤买入价）或者房子是“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房）。
退税政策： “卖一买一”政策，一年内先卖后买，可以申请退个税（根据买卖差价比例退）。

未来趋势和影响：
1. 离婚析产房产的交易成本大幅上升
影响： 过去大家可能认为离婚把房子归给一方再卖，税费和普通卖房差不多。但现在如果无法提供原值发票，离婚分割得到的那一半份额可能面临全额20%的惩罚性税收。这极大地增加了离婚房产变现的成本，可能会抑制此类房源的挂牌出售。
2. 政策执行趋于严格和统一
影响： 政策越来越细致，也越来越严厉。且明确提到“天府、高新、城东”已经执行严厉版本。意味着全成都市（乃至更广范围）未来都会统一执行高税费标准。靠“离婚析产”来避税或操作房产的路子基本被堵死了。
3. “原值发票”变得至关重要
影响：“提供票”和“不提供票”的税费差异巨大（10万 vs 15.75万）。业主必须妥善保管当年的购房发票和契税票。如果丢失，在离婚析产后再卖房将面临巨额损失。
4. 对“假离婚”买房/卖房操作的打击
影响：很多家庭为了腾挪房票或避税会选择“假离婚”进行房产分割。新政策让这种操作的后续变现成本极高。
5. 鼓励“满五唯一”或长期持有
影响： “满五唯一”可以免个税。持有时间够长（满五年）且名下唯一住房依然是避税的王道。
对于近期有离婚析产并打算卖房计划的人来说，需要做好缴纳高额个税的心理准备。